اجاره چیتگر
اجاره در چیتگر املاک ایران زمین برای اجاره دریاچه چیتگر با ما تماس بگیرید
اجاره در منطقه ۲۲ و اجاره در چیتگر، به دلیل توسعه و گسترش این منطقه، مورد استقبال بسیاری از افراد قرار گرفته است.
برای خانه دار شدن تامین محلی برای سکونت، رهن و اجاره در منطقه ۲۲ می تواند راهکار درستی باشد.
چرا که بسیاری از افراد بودجه و سرمایه کافی در جهت خرید خانه و واحد در اختیار ندارند.
از این رو انتخاب روش رهن و اجاره می تواند فضا محل مورد نیاز آن ها را فراهم کند.
هم چنین عده دیگری ترجیح می دهند به جای خرید ملک و یا واحد، سرمایه خود را در حوزه‌های دیگر
صرف نموده و به سراغ رهن و یا اجاره واحد و ملک مورد نظر خود بروند.
تنوع بالایی که از متراژ واحد های مسکونی، تجاری و اداری در منطقه ۲۲ وجود دارد،
روند رهن و اجاره و خرید و فروش را سهولت بخشیده است.
به این دلیل که هر فردی با هر سلیقه ای امکان انتخاب واحد دلخواه خود را دارد.
افزایش تراکم جمعیت منطقه ۲۲ و چیتگر نشان دهنده فراهم شدن امکانات و خدمات رفاهی
و اجتماعی بیش تر در این منطقه به واسطه ساخت و ساز پروژه ها و برج های سر به فلک کشیده
تعاونی های سازنده دولتی و غیر دولتی می باشد.
در ادامه به صورت تخصصی و کامل به بیان رهن و اجاره در منطقه ۲۲ و دریاچه چیتگر پرداخته ایم
تا با آگاهی و اطلاعات کافی برای سکونت و نقل مکان از این منطقه و واحد های موجود آن دیدن کنید.
کارشناسان رهن و اجاره در منطقه ۲۲ تهران و دریاچه چیتگر
آقای غنی زاده – اقای دانش
کانال آپارات املاک ایران زمین معرفی و بررسی برج های منطقه ۲۲
آشنایی با اجاره در چیتگر
عده زیادی از افراد و خانواده ها عقیده دارند که اجاره نشینی نسبت به خرید خانه از نقاط قوت بیش تری برخوردار شده است.
در واقع در این شرایط دیگر تمام سرمایه صرف خرید خانه و یا ملک نمی شود. با این حال عده دیگری بر این باور اند که خرید
ملک و واحد های تجاری، اداری و مسکونی، بهترین راه و روش برای سرمایه گذاری به شمار می آید.
حال افرادی که با داشتن بودجه و سرمایه کافی، اقدام به خرید واحد و خانه می کنند، به نوعی هم سرمایه گذاری کرده اند
و هم ملک مورد نیاز خود را تامین کرده اند. افرادی که اما سرمایه چندانی در اختیار ندارند،
به منظور فراهم کرده واحد دلخواه خود، مجبور به رهن و اجاره می شود.
رهن و اجاره در چیتگر، دو روش متفاوت و در برخی موارد شبیه به یکدیگر می باشند که با برخوردار شدن
از نقاط صعف و نقاط قوت منحصر به فرد، شرایطی را ایجاد نموده اند تا هر فرد بر اساس شرایط خود، مناسب ترین آن ها را انتخاب کند.
کارشناسان رهن و اجاره در منطقه ۲۲ تهران و دریاچه چیتگر
آقای غنی زاده – اقای دانش
شرایط رهن و اجاره در چیتگر
به طور کلی در تعریف رهن می توان گفت که فرد رهن کننده و متقاضی که به عنوان مستاجر شناخته می شود،
درصدی مشخص شده از مبلغ کل ارزش واقعی ملک را به مالک یعنی موجر، پرداخت می کند.
این قانون رهن نه تنها در منطقه ۲۲ و چیتگر، بلکه در کل ایران به اجرا در می آید. مبلغ پرداخت شده توسط مستاجر به موجر،
کاملا تفاوت داشته و مبنای تعیین میزان و مقدار آن، ارزش واقعی ملک می باشد.
به طور معمولا موجر می تواند مبلغی بین یک چهارم تا یک ششم ارزش واقعی ملک خود را به عنوان مبلغ رهن از مستاجر دریافت کند.
مبلغ دریافت شده از مستاجر به واسطه موجر تحت عنوان رهن واحد و یا آپارتمان و خانه، تا انتهای مدت زمان تعیین شده در قرار داد،
نزد وی امانت نگه داشته می شود. پس از به اتمام رسیدن مدت زمان قرار داد و هنگامی که مستاجر خانه را به موجر
تحویل می دهد، موجر نیز باید همان مبلغ را تمام و کمال به مستاجر پرداخت کند.
کارشناسان رهن و اجاره در منطقه ۲۲ تهران و دریاچه چیتگر
آقای غنی زاده – اقای دانش
برای اجاره در چیتگر چه کار هایی لازم است؟
اجاره نه تنها در منطقه ۲۲ و چیتگر، بلکه در کل ایران به روش و شیوه ای کاملا متمایز و متفاوت از رهن انجام می پذیرد.
برای اجاره واحد، آپارتمان، ملک و… مبلغی تحت عنوان ودیعه به موجر پرداخت می گردد.
این مبلغ نیز مطابق با درصد مشخصی ازارزش واقعی و کامل ملک یا واحد مشخص می گردد.
اما مبلغی که برای ودیعه یا همان پوش پیش تعیین می شود
تا امکان اجاره آپارتمان در چیتگر میسر شود، بسیار کم تر از مبلغ تعیین شده برای رهن می باشد.
در قرار داد اجاره نامه ملک، مبلغی تحت عنوان اجاره بها میان موجر و مستاجر با در نظر گرفتن ارزش واقعی واحد، تعیین می گردد.
مستاجر وظیفه دارد تا هر ماه در یک تاریخ قید شده در قرار داد، مبلغ توافق شده را به عنوان اجاره بها به موجر پرداخت نماید.
با تمام شدن مدت زمان قرار داد اجاره میان مستاجر و موجر، مل مبلغ ودیعه از سوی موجر به مستاجر پرداخت می شود.
تفاوت اجاره با رهن آپارتمان در این است که اجاره بها های پرداخت شده در طی مدت زمان قرار داد
به صورت ماهیانه، از سوی موجر به مستاجر پرداخت نمی شود.
چه عواملی در قیمت رهن و اجاره در منطقه ۲۲ تاثیر می گذارند؟
برای این که مبلغی به عنوان ودیعه در جهت رهن و اجاره واحد یا آپارتمان در منطقه ۲۲ و چیتگر تعیین شود،
عوامل مختلفی در زمان ارزش گذاری و مشخص کردن قیمت آن مد نظر قرار داده می شوند.
برای هر یک از واحد ها با کاربری های مسکونی، تجاری، اداری و… عوامل متفاوتی مورد بررسی قرار می گردد.
اما در مجموع برخی از این عوامل به طور کلی در مورد تمامی آن ها صدق می کند.
در زمان قیمت گذاری و مشخص نمودن ارزش واقعی یک واحد یا ملک به منظور رهن یا اجاره در چیتگر،
مواردی هم چون تعاونی سازنده، متراژ، مدت زمانی که از ساخت ملک گذشته است،
طبقه، جهت واحد در طبقه، چشم انداز واحد، محله، امکانات و خدمات رفاهی و… یک به یک در نظر گرفته می شوند.
لازم است بدانید که دفاتر املاک و مراکزی که در حوزه املاک و مستغلات فعالیت دارند
و هم چنین مشاورین و کارشناسان این واحد صنفی، نقشی مهم و اساسی در زمان قیمت گذاری
و تعیین ارزش واقعی هر ملک در منطقه ۲۲ ایفا می کنند.
مزایا و معایب رهن و اجاره در منطقه ۲۲
با وجود تفاوت هایی که بین رهن و اجاره آپارتمان و واحد در چیتگر و منطقه ۲۲ وجود دارد،
می توان گفت که هر یک از این روش ها، دارای نقاط ضعف و نقاط قوت مختلفی می باشند. به همین دلیل لازم است
با کسب اطلاعات کافی از هر کدام، متناسب ترین آن ها را بسته به شرایطی که دارید، جهت تامین ملک دلخواه خود، انتخاب نمایید.
بررسی نقاط قوت و مزایا رهن واحد در منطقه ۲۲
مهم ترین مزیت و نقطه قوتی که در شیوه رهن واحد در چیتگر دیده می شود،
بی نیاز بودن آن نسبت به پرداخت اجاره بها از سوی مستاجر به موجر به صورت ماهیانه می باشد.
یکی دیگر از ویژگی های این روش نیز پرداخت کل مبلغ رهن منطقه ۲۲ از سوی موجر به مستاجر پس از تمام شدن مدت زمان قرار داد می باشد.
این امکان وجود دارد که در زمان به اتمام رسیدم مدت زمان قرار داد، موجر مبلغی را که به عنوان رهن از مستاجر
دریافت کرده است، خرج کرده و توانایی پرداخت آن را نداشته باشد.
در این زمان مستاجر می تواند در صورت تمایل قرار داد خود را تمدید نماید و در همان ملک سکونت داشته باشد.
البته در صورت توافق میان موجر و مستاجر و هم چنین با در نظر گرفتن تورم بازار مسکن، به طور معمول در زمان تمدید قرار داد، مبلغی
توافق شده میان آن ها، باید از سوی مستاجر به موجر پرداخت شود.
پس از به اتمام رسیدن مدت زمان قرار داد تمدید، موجر وظیفه دارد تا مجموع دو مبلغ را به مستاجر پرداخت نماید.
رهن آپارتمان در منطقه ۲۲ چه ایرادی دارد؟
از نقاط ضعف و ایراداتی که برای رهن آپارتمان در چیتگر و منطقه ۲۲ مطرح می شود، وجود محدودیت در حق انتخاب می باشد.
چرا که پیدا کردن واحد و آپارتمان با هر نوع کاربری که مبلغ تعیین برای رهن آن با میزان بودجه افراد مطابقت داشته باشد،
کار دشواری به شمار می آید.
البته یکی دیگر از معایبی که برای رهن در منطقه ۲۲ وجود دارد، تحت فشار قرار گرفتن مستاجر در جهت تهیه نمودن مبلغ رهن می باشد.
البته این روز ها مالکین تمایل بیش تری دارند تا ملک و واحد خود را برای اجاره معرفی نمایند تا این که آن را رهندبدهند.
چرا که می توانند در هر ماه مبلغ قابل توجهی را به عنوان اجاره بها از مستاجر دریافت کنند.
مزیت و ویژگی اجاره آپارتمان در چیتگر چیست؟
یکی از نقاط قوتی که در اجاره واحد و آپارتمان در منطقه ۲۲ دیده می شود،
پرداخت مبلغی برای اجاره بها به صورت ماهیانه از سوی مستاجر به موجر می باشد.
چرا که این مسئله هم چون یک اهرم فشار نسبت به موجر عمل می کند.
به این دلیل که ممکن است موجر در انجام امور مرتبط با ملک کوتاهی کرده و وظایفی که بر عهده دارد را به درستی انجام ندهد.
حال مستاجر این امکان را دارد تا با پرداخت نکردن مبلغ اجاره بها، موجر را تحت فشار قرار دهد.
علاوه بر این، پرداخت اجاره بها به صورت ماهیانه انجام می شود. از این رو مستاجر مجبور نیست
تا کلیه هزینه ها را یک جا و تمام و کمال به موجر پرداخت نماید.
البته این امر و این شیوه پرداخت برای خانواده های زیادی حائز اهمیت می باشد.
اجاره در منطقه ۲۲ چه معایب و ایراداتی دارد؟
مهم ترین و بزرگ ترین ایرادی که بر اجاره واحد و آپارتمان در منطقه ۲۲ و چیتگر وجود دارد،
پرداخت نشدن مبالغ اجاره بها ماهیانه از سوی موجر به مستاجر با تمام شدن مدت زمان قرار داد می باشد.
در هنگام اجاره واحد در چیتگر، مستاجر ممکن است هر ماه به منظور پرداخت اجاره بهای مشخص شده، تحت فشار قرار گیرد.
چنان چه مستاجر توانایی پرداخت اجاره بها را برای چند ماه متوالی نداشته باشد،
موجر می تواند به واسطه قوانین موجر و مستاجر، ملک را تخلیه کند.
همین طور می تواند مبلغ اجاره بهای به تعویق افتاده را از مبلغی که به عنوان پول پیش از مستاجر نزد خود دارد، کم نماید.
نکاتی برای قرار داد رهن و اجاره در چیتگر
برای جلوگیری از متحمل شدن هر گونه ضرر و زیان مالی، تفاوتی ندارد نقش موجر را دارید
و یا مستاجر، بلکه باید از مشاورین و کارشناسان املاک در این زمینه کمک بگیرید.
چرا که باید ارزش واقعی و قیمت گذاری ملک و آپارتمان انجام شده و سپس قرار داد رهن و یا اجاره آن در منطقه 22 به نگارش درآید.
قرار داد نویسی نیاز به تخصص، دانش و مهارت دارد. هم چنین باید موارد قانونی در آن لحاظ شوند
تا از ضرر و زیان موجر و مستاجر جلوگیری شود.
در ادامه نکات حائز اهمیت و مهمی که باید در قرار داد رهن و یا اجاره در منطقه ۲۲ ذکر شوند را آورده ایم:
• قرار داد رهن و اجاره در دریاچه چیتگر، نباید به صورت کلی نگارش گردد. باید هر دو طرف قرار داد
یعنی موجر و مستاجر، از حق و حقوق قانونی خود آگاهی کسب کنند. از این رو از بروز اختلافات احتمالی میان آن ها جلوگیری خواهد شد.
• باید در زمان نوشتن قرار داد رهن و اجاره در منطقه ۲۲، تمامی جزییات به طور کامل نگارش شوند.
همین طور موجر و مستاجر از تمامی مفاهیمی که در عقد قرار داد مورد استفاده قرار می گیرند، اطلاعات لازم را به دست آورند.
• هنگامی که قرار داد رهن و اجاره در منطقه ۲۲ و چیتگر منعقد می گردد، لازم است
دو شاهد علاوه بر مستاجر و موجر، آن را به امضا در بیاورند.
این امر به دو طرف قرار داد کمک می کند تا در صورت نیاز آن را از مراجع قانونی مورد پیگیری قرار دهند.
• با به اتمام رسیدن مدت زمان قرار داد رهن و یا اجاره واحد و آپارتمان در دریاچه چیتگر،
موجر وظیفه دارد تا مبلغی که به عنوان رهن یا ودیعه دریافت نموده است
را به طور کامل به مستاجر پرداخت نماید. چنان چه این احتمال وجود دارد که در زمان پرداخت آن موجر تاخیر داشته باشد،
باید هنگام نوشتن قرار داد، حتما تاریخی برای آن مشخص شده و در قرار داد آورده شود.
دیگر نکات قرار داد اجاره در دریاچه چیتگر
• همان طور که موجر این امکان را دارد تا در زمان تاخیر پرداخت اجاره بها از سوی مستاجر، مبلغی را به عنوان جریمه تعیین کند،
مستاجر نیز شرایط این را دارد تا در هنگام دریافت پول ودیعه خود از موجر، در صورت مواجه شدن
با تاخیر، جریمه ای را در قرار داد ذکر نماید.
• برخی از واحد ها با کاربری های متفاوت، از امکاناتی هم چون موکت، پکیج سرمایشی و گرمایشی، آب گرم کن و… بهره مند شده اند.
پیش از این که قرار داد منعقد گردد، مستاجر باید از سلامت تمامی آن ها اطمینان خاطر کسب کند. پس از آن در قرار داد نام برده شوند.
• ممکن است موجر ادعای سلامت آن ها را داشته باشد و مستاجر مجبور به پرداخت ضرر و زیان شود.
• کلیه مدارک مربوطه به احراز هویت موجر و مستاجر باید از سوی فردی مورد اعتماد و امین
هر دو طرف قرار داد، مورد بررسی قرار گرفته و صحت و سقم آن ها تایید شود.
• مبلغ شارژ ساختمان باید پیش از به امضا درآمدن قرار داد رهن و اجاره واحد و آپارتمان در منطقه ۲۲، بین موجر و مستاجر توافق گردد.
• پس از امضای قرار داد رهن و اجاره آپارتمان در چیتگر، بهتر است از دفاتر و مراکز مجاز که
در حوزه املاک و مستغلات فعالیت دارند، کد رهگیری منطقه ۲۲ را دریافت نمایید.
معرفی گروه ملکی ایران زمین
با افزایش ساخت و ساز پروژه ها و برج های سر به فلک کشیده در منطقه ۲۲،
مراکز و دفاتری که در حوزه املاک و مستغلات فعالیت داشته باشند نیز بیش تر شده اند.
این واحد های صنفی به عنوان راهنما و مشاور در کنار متقاضیان برای رهن و اجاره و یا خرید و فروش در محدوده چیتگر فعالیت می کنند.
البته افراد سودجو نیز در این حوزه حضور دارند و ممکن است با سوء استفاده از اعتماد
و اطمینان دیگران، باعث به وجود آوردن ضرر و زیان مالی شوند.
از این رو انتخاب مرکزی که مشاوران و کارشناسان آن منصف بوده و با دانش و مهارت خود در
زمینه املاک منطقه ۲۲ و دریاچه چیتگر مسیر رهن و اجاره آپارتمان و واحد را سهولت ببخشند، اهمیت فراوانی دارد.
یکی از معتبر ترین مراکز و دفاتر املاک منطقه ۲۲ که بیش از دو دهه تجربه و حضور فعال در این حوزه داشته است، املاک ایران زمین ۲۲ می باشد.
این مرکز با تکیه بر دانش و تخصص مشاورین و کارشناسان خود، به تمامی افراد در زمینه خرید
و فروش و رهن و اجاره آپارتمان در چیتگر یاری داده و با در نظر گرفتن تمامی سود و زیان
هردو طرف قرار داد، خدمات مشاوره رایگان را ارائه می دهد.
معرفی و بررسی مقالات مرتبط با اجاره در دریاچه چیتگر
معرفی و بررسی پروژه ریحان چیتگر مکان ارام و ساکت جهت سرمایه گذاری امن
دریاچه شهدای خلیج فارس و یا دریاچه چیتگر بهترین مکان برای پیاده روی
پارک جنگلی چیتگر مکانی دنج و آرام برای کسانی که نیازمند آرامش هستند