نکات مهم در معامله ملک
آیا با نکاتی در مورد معامله ملک آشنا هستید؟ در صورتی که بخواهید به قصد سرمایه گذاری، خرید ملک و مستغلات را انجام دهید،
باید پیش از هر چیزی، نکات مهمی را در مورد معامله ملک بدانید. در این صورت می توانید دارایی های خود را در این
بازار محافظت کنید و در عین حال نیز سود خوبی به دست آورید.
به دلیل بیش تر شدن شیوه های کلاهبرداری در حوزه مسکن، تصمیم داریم در این مطلب به صورت تخصصی
نکاتی را در مورد خرید و املاک برای شما مطرح کنیم که با رعایت آن ها می توانید امنیت سرمایه خود را تامین کنید. با ما همراه باشید.
آقای غنی زاده – آقای دانش
کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )
نکات مهم در مورد معامله ملک
سرمایه گذاری در حوزه مسکن علاوه بر تقاضای معمول به منظور خرید ملک و املاک؛ باعث شده است تا حوزه مسکن
در ایران از رونق خوبی برخوردار شود. از طرفی سوددهی ابزار مسکن در ایران در سال های اخیر و ضرر نکردن سرمایه گذاران
از سرمایه گذاری در این حوزه، دلیلی شده است که نقدینگی بسیار زیادی همواره در این بازار به جریان باشد و گستردگی
این حوزه نیز در افزایش محبوبیت آن بی تاثیر نبوده است.
از سوی دیگر، در حال حاضر که وضع اقتصادی کشور ما، چندان اوضاع مناسبی ندارد، کلاهبرداری در حوزه های مختلف
به شدت افزایش پیدا کرده است و از این جهت نیاز به دانستن نکات مهمی در مورد معامله ملک اعم از خرید و یا فروش می باشد.
اما ریز نکات کلیدی در معامله را باید به صورت تخصصی فرا بگیرید.
از این رو توصیه می کنیم پیش از این که برای خرید و یا فروش ملک خود اقدامی انجام دهید، حتما این مطلب را تا انتها دنبال کنید.
از وجود سند ملک، اطمینان خاطر کسب کنید.
پیش از این که برای خرید خانه ای اقدامی انجام دهید، لازم است مطمئن شوید که خانه سند رسمی دارد یا نه؟
موضوع این است که در برخی از نواحی مانند شهر های شمال کشور، برای یک زمین بزرگ یک سند مادر وجود دارد
و آن زمان به قطعات کوچک تر تقسیم شده است. اما برای قطعات کوچک تر سند رسمی وجود نداشته و نقل و انتقال
آن از طریق مبایعه نامه های عادی و یا وکالتنامه صورت می پذیرد.
اما بر اساس ماده 22 قانون ثبت، دولت تنها شخصی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا ملک به او انتقال پیدا کرده
و این انتقال در دفتر ثبت املاک شبت شده باشد را به عنوان مالک می شناسد.
به همین خاطر در معاملات این چنین که ملک سند ندارد و یا تنها یک سند مادر برای کل زمین وجود دارد،
احتمال به وجود آمدن مشکل بسیار بالا بوده و در زمان بروز آن مجبور به طرح دعوای اثبات مالکیت می باشد.
از مالکیت فروشنده بر ملک مطمئن شوید.
از دیگر نکاتی که باید در مورد معامله ملک بدانید، احراز از مالکیت فروشنده می باشد. فروشنده باید مطابق با قانون،
مالک ملکی باشد که تصمیم به فروش آن را دارد و یا از طرف فروشنده ملک، از وکالت نامه رسمی برخوردار شده باشد.
تحت شرایطی که ملک به چندین نفر تعلق داشته باشد، یا باید تمام مالکین در زمان فروش حاضر باشند و رضایت خود را اعلام کنند
و یا یک نفر از طرف سایر مالکان، وکالت فروش داشته باشد که در این صورت وکالت نامه بایستی به صورت رسمی و
در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد و به صراحت به وکیل اجازه فروش ملک را داده باشد. هم چنین در کنار
تصریح به وکالت در فروش، وکیل بایستی در دریافت ثمن ملک را هم در اختیار داشته باشد.
موقعیت ملک را به خوبی مورد بررسی قرار دهید.
هیچ زمان بدون این که از ملک بازدید کنید، برای معامله آن اقدامی انجام ندهید. محل قرار گیری ملک،
نمای ساختمان که شامل نمای داخلی و خارجی می شود، مسیر های دسترسی، مشاعات بنا و…
را به دقت مورد بررسی قرار دهید و سعی کنید تمامی موارد مهم را ارزیابی نمایید.
برخی از مواقع پرس و جو از اهالی محله و یا بنگاه های معاملاتی نزدیک محل ملک و یا آپارتمان، اطلاعات
بسیار خوبی را در اختیار شما قرار می دهند که خود فروشنده ملک شاید آن ها را به شما نگوید.
مشخصات واقعی ملک را با سند مطابقت دهید.
بعضی از مواقع به دلیل بی توجهی به موضوع تطبیق مشخصات ملک با آن چه در سند قید شده، خریداران خانه با مشکلات حقوقی
زیادی مواجه خواهند شد. از این رو نکات حقوقی برای خرید خانه و یا معامله ملک و همین طور تطبیق مشخصات واقعی
با مشخصات سند حتما باید به دقت مورد بررسی قرار بگیرد.
در این خصوص خریداران خانه باید مشخصاتی مانند نشانی ملک، پلاک ثبتی، حدود اربعه و کد پستی و… را با مشخصات
واقعی ملک بررسی نمایند. به این نکته توجه کنید که این مشخصات در کنار این که در سند
و یا مبایعه نامه عنوان شده است، نزد مراجعه قانونی نیز وجود دارد.
تاسیسات خانه را بررسی کنید.
در صورتی که قصد معامله ملکی قدیمی را دارید، بدون شک کمک گرفتن از یک تعمیرکار و یا فردی آشنا به مباحث فنی ساختمان،
می تواند برای شما مثمر ثمر باشد. هم چنین از صرف هزینه های هنگفت تعمیرات در آینده نیز جلوگیری خواهد شد.
در واقع پیش از خرید و معامله خانه باید از سن تاسیسات مانند سیستم گرمایشی و سرمایشی، آبگرمکن و لوله کشی
اطلاعات کاملی را به دست آورید و از سلامت آن ها اطمینان خاطر کسب کنید.
تعویض چنین وسایلی به هزینه هایی زیاد نیاز دارد. به همین خاطر توجه به این نکته شاید در ظاهر خیلی ضروری نباشد.
اما اگر قصدتان برای خرید جدی است و سایر موارد را در نظر گرفته اید، این موضوع را نیز باید به خوبی بررسی نمایید.
به طور کلی بهتر است تمامی تجهیزات آشپزخانه و…. را مورد بررسی قرار دهید. حتی اگر آبگرمکن خانه مورد نظر شما قدیمی نباشد،
حتما باید سایز آن را چک کنید. چرا که ممکن است امکان فراهم کردن آب گرم را برای دوش گرفتن تمام اعضای خانواده نداشته باشد.
بدون واسطه معامله ملک را انجام دهید.
به طور معمول کارشناسان معامله ملک بر این عقیده هستند که یکی از مهم ترین نکات در معامله ملک، اقدام کردن بدون واسطه
می باشد. بهتر است تا جایی که مجبور نشدید، با فروشنده و مالک اصلی معامله را انجام دهید
و از بستن قرارداد با نماینده آن ها اکیدا خودداری کنید.
از دیگر دلایل این کار، رخداد خلاف می باشد. چرا که مالک اصلی می تواند به معامله صورت گرفته اعتراض کند
و علیه هر دو طرف معامله با عنوان فروش مال غیر شکایت نماید.
در واقع مالک اصلی می تواند در این شرایط معامله را باطل کند و به دنبال آن پول و سرمایه شما نیز از دست خواهد رفت
و بد تر از آن مشمول تعقیب کیفری و مجازات های سنگین کلاهبرداری ملکی خواهید شد.
خانه را بازرسی کنید.
یکی دیگر از نکات مهم در مورد معامله ملک این است که حتی اگر از بی عیب و نقش بودن خانه برای شما صحبت شد،
باز هم به منظور بررسی عیب و یا نقص های احتمالی، به خوبی خانه را بازرسی نمایید.
در برخی از مواقع تعداد زیادی از معایب خانه آشکارا قابل مشاهده و بررسی نمی باشد و یا برخی از مالکان
به صورت عمد قصد در پنهان کردن آن ها را دارند. به همین دلیل به هیچ عنوان از بازرسی دقیق خانه عقب نشینی نکنید.
زمانی که در خانه ای عیبی پیدا کردید، باید مبلغی که قرار است در ازای خانه به فروشنده بدهید، کاهش پیدا کند.
در صورتی که به هر علتی معامله به طور رسمی انجام شود و شما در ادامه، عیب خانه را پیدا کنید،
می توانید بدون هیچ گونه ضرری برای فسخ کردن معامله اقدام کنید.
تعهدات دو طرفه را دقیق بررسی کنید.
از دیگر نکاتی که لازم است در مورد معامله ملک بدانید، در زمان عقد قرارداد برای شما مثمر ثمر خواهد بود.
چرا که باید یکی از دو طرف معامله مبلغ مورد نظر را در زمان مقرر پرداخت کند و دیگری نیز باید کار های مربوط به انتقال سند را انجام دهد.
در این خصوص باید تمامی مراحل و تعهداتی که هر دو طرف اعلام کرده اند به دقت اجرا شود.
چرا که اگر پرداخت مبلغ انجام و سند انتقال داده نشود و یا برعکس، خریدار و یا فروشنده متحمل ضرر و زیان مالی خواهند شد.
نتیجه گیری
تفاوتی ندارد که شما به عنوان فروشنده و یا خریدار تصمیم به معامله ملک داشته باشید،
بلکه لازم است به مسئولیت ها و وظایف خود واقف باشید و نکاتی را در مورد خرید و فروش املاک و مستغلات بدانید.
در این مطلب سعی نمودیم به صورت کامل نکاتی را در زمینه معامله ملک برای شما شرح دهیم. بدون تردید
رعایت و توجه به هر یک از این نکات می تواند از متضرر شدن شما جلوگیری کند و خرید خانه خوبی را برای شما رقم بزند.
مقالات مرتبط با موضوع املاک و مستغلات