با سلام و ارادت خدمت شما سروران گرامی وبسایت ایران زمین با مقاله سوم و

در حقیقت آخرین بخش از مقالات در مورد امر خرید و فروش املاک در خدمت شما عزیزان هستیم

در مقالات قبلی بخش 1 و2 این بحث خدمتتان عرضه شد و حالا قصد داریم در این مقاله

بخش3 و پایانی این موضوع تقدیمتان کنیم با ما همراه باشید.

 

نکات حقوقی خرید و فروش املاک (آزاد بودن ملک و بازدید ازملک)

 

یکی دیگر از موارد بسیار مهم وکلیدی از نکات حقوقی خرید و فروش املاک، آزاد بودن ملک است.

این بدین معناست که ملک نباید در رهن یا وثیقه شخص یا سازمانی باشد و باید کاملا آزاد باشد.

این موضوع در سند مالکیت قید می شود. اگر سند در رهن بانک یا شخص دیگری باشد،

فروش آن دچار اشکال خواهد شد و انتقال مالکیتش تنها با رضایت فرد یا نهاد رهن گیرنده ممکن می شود.

مورد بعدی بازدید از ملک است، البته بعید به نظر می رسد که فردی اقدام به خرید ملک بدون بازدید کند،

اما نکاتی که علاوه بر تطبیق کامل ملک با اظهارات فروشنده باید مورد بررسی قرار بگیرد شامل راه های معارض،

املاک دارای دید و راه های دسترسی می شود. در خصوص آپارتمان ها باید بررسی کرد که

وضعیت راه های مشاعی به چه صورت است. همچنین شرایط استفاده از پارکینگ، پشت بام و حیاط را

باید به دقت دریافت کرد تا از مشکلات بعدی جلوگیری شود.

 

نکات حقوقی خرید و فروش املاک (اسناد رسمی)

 

در آخر به شرح نکات حقوقی خرید و فروش املاک در ابعاد مصادیق اسناد رسمی می پردازیم.

نکات حقوقی خرید و فروش املاک در رابطه با اسناد رسمی به شرح زیر است :اسنادی که

در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت رسیده باشند، به عنوان اسناد رسمی شناخته می شوند.

دوم اسنادی هستند که در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده اند، برگه هایی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند،

همیشه ارزش قانونی خواهند داشت.و سوم اسنادی هستند که مامورین دولت که

دارای صلاحیت می باشند آن ها را تنظیم کرده باشند. یعنی این اسناد نزد مامورین دولتی که

وظایفشان به این حوزه مرتبط است به ثبت رسیده باشد.به غیر از اسناد مذکور،

سایر اسناد عادی محسوب می شوند، پس با این حساب مبایعه نامه نیز جزء دسته اسناد عادی قرار می گیرد.

 

 

هر چند تنظیم آن در بنگاه املاک یک درجه وجهه قانونی بیشتر نسبت به سندی که

به صورت خودجوش میان طرفین امضاء شود دارد. همچنین عدم حضور در دفترخانه مجوزی برای

فسخ کردن قرارداد تلقی نمی شود، مگر این که در قرارداد ذکر شده باشد که

در صورت عدم حضور خریدار، فروشنده حق فسخ دارد.و آخرین مورد بسیار مهم و ضروری را

نیز به سایر نکات می افزایم که برای خیلی از خوانندگان این نوشتار، کارآیی دارد.

در جریان باشید که مالک آپارتمان نمی تواند پارکینگ یا انباری را به شخصی بفروشد و

آپارتمان را به شخصی دیگر، اتفاقی که خیلی از مردم هنوز با آن متوجه می شوند و از حقوق خود با خبر نیستند.

ممنون از اینکه با ما همراه بودید.