حق و حقوق نگهبان ساختمان
در ساختمان های مسکونی که تعداد واحد های زیاد می باشد، وجود نگهبان و آشنایی با حق و حقوق نگهبان ساختمان،
یکی از بزرگ ترین دغدغه های اصلی ساکنین به حساب می آید. بحث امنیت نیز با عدم وجود نگهبان مطرح می شود!
به طور کلی امنیت در هر جایی اهمیت دارد. اما در آپارتمان ها که محل رفت و آمد و زندگی افراد به شمار می آید
از اهمیت ویژه تری برخوردار شده است. چرا که اموال یک شخص در آن جا قرار گرفته است. فرزند و همسر ایشان
در این مکان زندگی می کند و هر یک از این موارد باعث شده اند تا مدیران ساختمان به منظور حفظ آرامش
و آسایش ساکنین به فکر استخدام نگهبان و یا سرایدار بی افتند.
از این رو مشاورین املاک ایران زمین 22 تصمیم دارند در ادامه شما را با وظایف و حق و حقوق نگهبان
آپارتمان آشنا کنند تا در زمان استخدام این دسته از افراد، مسیر هموار تری پیش رو داشته باشید. با ما همراه باشید.
کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )
نگهبان ساختمان به چه کسی گفته می شود؟
به شخصی که وظیفه حفظ امنیت و آرامش ساکنین یک مجموعه را بر عهده دارد، نگهبان گفته می شود. البته این
تعریف بسیار کلی می باشد و باید دقیق تر به موضوع نگاه کنیم. در کنار واژه نگهبان ساختمان
از سرایدار ساختمان نیز صحبت می شود.
سرایدار همانند نگهبان وظیفه حفاظت از ساختمان را بر عهده دارد اما تفاوت های زیادی میان وظایفت سرایدار
و نگهبان وجود دارد. با این حال، برخی سرایدار و نگهبان را در یک تعریف جای می دهند.
لازم است بدانید که در یک ساختمان و یا مجتمع مسکونی سرایدار به شخصی گفته می شود که وظایف
و فعالیت های مشخصی را که مربوط به ساختمان می شود را انجام می دهد. او به عنوان نماینده سایر اشخاصی
که در مجتمع سکونت دارد، مسئولیت انجام مجموعه ای از وظایف و کار های مربوط به ساختمان مانند نظافت،
حفاظت از ساختمان، بررسی تاسیسات و لوازم و وسایل، جلوگیری از خرابی و آسیب و سرقت و خسارت
در تمامی ساعات شبانه روز را بر عهده دارد.
از جمله وظایفی که سرایدار مسئولیت انجام آن ها را بر عهده دارد، می توانیم به نگهبانی دادن،
خدمت گذاری، باغبانی و… اشاره کنیم.
با توجه به وظایف سرایدار، این چنین می توان برداشت کرد که نگهبانی یکی از وظایف سرایدار به حساب می آید.
اما در مجتمع های بزرگ که یک سرایدار نمی تواند تمامی وظایف خود را انجام دهد، برای نگهبانی، باغبانی
و سایر خدمت گذاری ها، افراد دیگری استخدام می شوند.
نگهبان در چنین مجتمع هایی فقط وظیفه حراست از اموال و افراد ساکن در ساختمان و همین طور حفاظت
از تمامیت آپارتمان را بر عهده دارد. گاهی اوقات نگهبان و دربان هر دو با هم به کار می روند. دربان، همان طور
که از نامش مشخص است، وظیفه کنترل عبور و مرور را بر عهده دارد اما گاهی اوقات با نام نگهبان نیز خوانده می شود.
معرفی انواع نگهبانی ساختمان
به طور معمول دو نوع نگهبانی از ساختمان وجود دارد. یکی نگهبانی از ساختمانی می باشد که در حال احداث است
و وظیفه نگهبان در این ساختمان مواظبت از اموالی می باشد که در ساختمان در حال ساخت مورد استفاده قرار می گیرند
و یا وسایلی که برای احداث ساختمان نیاز می باشند. به طور کلی نگهبانی از ساختمان در حال ساخت تابع وظایف خاص
خود است و پس از یک مدت که کار احداث به اتمام می رسد، این نوع وظیفه نیز خاتمه پیدا می کند.
نوع دیگر نگهبانی، مراقبت از ساختمان های مسکونی می باشد که در آن خانواده ها سکونت دارند. در این نوع نگهبانی
فرد مراقب، وظیفه حراست از جان و مال افرادی که در مجتمع سکونت دارند را بر عهده دارد. حراست در این نوع
از مجتمع ها تابع وظایف و توافقی می باشد که در زمان عقد قرارداد نگهبانی صورت گرفته است.
شرح وظایف نگهبان مجتمع مسکونی و آپارتمان
به این منظور که از حق و حقوق نگهبان مجتمع درک بهتری داشته باشید، ابتدا وظایف آن را برای شما شرح داده ایم:
داشتن ظاهری آراسته و مرتب، هم چنین رعایت شئونات اسلامی
احترام ارباب رجوع، مراجعین و پرسنل دیگر
حضور مستمر و به موقع و بدون تأخیر و غیبت بدون هماهنگی در محل کار
رعایت مقررات و ضوابط ساختمان
رعایت اصول ایمنی و حفاظتی و بهداشتی
پاسخگویی به مراجعین
حفظ و حراست از ساختمان، تاسیسات و اموال
کنترل و نظارت بر ورود و خروج افراد مهمان و سایر مراجعین ساختمان
ملبس به لباس فرم و سایر تجهیزات برای انجام امور نگهبانی
کنترل، نظارت و هدایت ورود و خروج و تردد وسایل نقلیه در پارکینگ ساختمان
کنترل و ورود و خروج اثاثیه به مجتمع مسکونی
کنترل ورود افراد متفرقه به مجتمع صرفاً با رعایت مواردی نظیر: احراز هویت شخص و تماس با واحدی
که قرار است فرد به آن جا مراجعه نماید و اخذ تاییدیه تلفنی و تأیید واحد
اتخاذ تدابیر لازم در خصوص مراقبت از خطرات ناشی از آتش سوزی و سایر حوادث غیر مترقبه
ساماندهی و ایجاد نظم در برگزاری همایش ها و مراسمات و کنترل ساعات خاتمه که مزاحم استراحت ساکنین نشود.
بازدید، کنترل، نظارت و حفاظت از اماکن مختلف مجتمع به منظور اطمینان از برقراری امنیت
تهیه گزارش دقیق وقایع مهم و گزارش نویسی درباره اتفاقات و جریان های پیش آمده
کنترل کردن درب ها و پنجره ها، اتاق ها، راهرو ها، اطراف محیط تحت گشت، راه های نفوذ
به مجموعه تحت کنترل و جا هایی که ممکن است افراد غیر مجاز بتوانند ورود پیدا کنند.
انجام سایر امور محوله در حوزه وظایف نگهبانی از سوی مقام مدیر
آمادگی کامل در هنگام حوادث و انجام هماهنگی با مدیریت حراست در هنگام بروز حوادث غیر مترقبه
هماهنگی با مدیریت حراست برای پارک خودرو در طول شب و ایام تعطیل در پارکینگ مجموعه
بازدید از کلیه پارکینگ ها و سایر اماکن و حصول اطمینان از وضعیت مناسب اماکن، ساختمان ها و…
نگهبان شیفت موظف است در طول ساعات شیفت حضور تمام وقت در موقعیت نگهبانی داشته باشد
و در شرایط اضطراری و زمان اقامه فریضه یک نفر با هماهنگی مسئول حراست جایگزین می شود.
برقراری انتظامات مجموعه و خودداری از تجمع در لابی
حق و حقوق نگهبان آپارتمان و قانون کار نگهبانی
قراردادی که میان نگهبان و کارفرما برای انجام امور نگهبانی منعقد می گردد، در اصطلاح با نام قرارداد
نگهبانی شناخته می شود. بسیاری از ساختمان های بزرگ چه در زمان ساخت و چه پس از اتمام کار ساخت،
به نگهبان نیاز دارند. در قرارداد نگهبانی مجتمع، وظیفه حراست و مراقبت از اموال و یا افرادی که در آپارتمان
سکونت دارند، به فردی که این وظیفه را می پذیرد، سپرده می شود.
پس از عقد قرارداد، نگهبان مسئول خسارتی می باشد که به دلیل عدم حراست از امول مذکور بر آن ها رخ داده است.
بر اساس تنظیم قرارداد نگهبانی مجتمع مسکونی و شروع فعالیت شخص استخدام شده برای کار نگهبانی،
کارفرما موظف به پرداخت حق الزحمه او می باشد.
طرف قرارداد نگهبان ساختمان به صورت شخصی، کسی می باشد که نگهبان را استخدام نموده است.
صورت دیگر این قرارداد شرکت های محافظتی می باشند که با ساختمان ها و ارگان های مختلف به منظور تامین
نیروی امنیتی آن قرارداد می بندد. شرکت محافظتی مسئولیت این پیوند کاری را بر عهده دارد. در هر حالت،
مالکین و یا ساکنین مجتمع مسکونی، باید با توافق یکدیگر نماینده ای را انتخاب نموده تا با نگهبان و یا شرکت
محافظتی، متن قرارداد را به امضا برساند.
قرارداد نگهبانی آپارتمان مسکونی، سندی معتبر و قانونی شمرده می شود که پس از انعقاد برای دو طرف
قرارداد تعهداتی را ایجاد می کند. به موجب این قرارداد، در صورتی که ایراد و یا مشکی در خود قرارداد و یا
نحوه اجرا آن رخ دهد، به این سند مراجعه می شود و طرفین می توانند با مراجعه به مراجعه حل اختلاف،
شکایت نموده و اعلام کنند که تصمیم دارند به شکایت آن ها رسیدگی شود.
قرارداد نگهبانی مجتمع مسکونی، در دادگاه قابل استناد می باشد و در متن آن در مورد موضوع قرارداد،
شرح وظایف و تعهدات، میزان حقوق و مزایا، ساعات کاری، شرایط و… توضیح داده شده است.
قرارداد نگهبان مجتمع مسکونی از دیدگاه قانون
قرارداد نگهبان ساختمان در حال ساخت و یا آپارتمان ساخته شده، بر اساس قانون کار و ماده 7 آن چنین تعریف شده است:
قرارداد کار عبارت است از قرارداد کتبی و یا شفاهی که به موجب آن، کارگر در قبال دریافت حق السعی
کاری را برای مدت موقت و یا مدت غیر موقت برای کارفرما انجام می دهد.
ماده 2 قانون کار در تعریف کارگر این چنین می گوید:
کارگر از لحاظ این قانون کسی شمرده می شود که به هر عنوان در مقابل دریافت حق السعی اعم از مزد،
حقوق، سهم سود و سایر مزایا به درخواست کارفرما کار می‌کند.
ماده 3 همین قانون به معرفی کارفرما می پردازد:
کارفرما یک شخصی حقیقی یا حقوقی به حساب می آید. کارفرما کارگران و پرسنل را برای انجام کاری مشخص
و با یک قرارداد کار موقت در اختیار می گیرد و به اندازه میزان زحمت و کارشان به آن ها حقوق می دهد.
حقوق و مزایای نگهبان ساختمان بر اساس این ماده های قانونی صحیح می باشد و باید مطابق با قانون کار و قانون
تامین اجتماعی تنظیم شود. موارد ذکر شده در واقع قوانینی هستند که در صورت بروز مشکل در قرارداد
و یا وظایف هر دو طرف می توان به آن مراجعه نمود. قرارداد نگهبانی در حیطه حقوق قرارداد ها می باشد.
اما باید به این مسئله توجه داشت که در قانون کار حداقلی برای آن در نظر گرفته شده است. پس نمای توان
برخلاف نص صریح قانون در قرارداد توافق صورت پذیرد.
چه عواملی بر روی حق الزحمه نگهبان تاثیر گذار هستند؟
وظیفه پرداخت هزینه سرایدار و یا نگهبان بر عهده کارفرما و طرف قرارداد می باشد. در صورتی که کارفرمای
نگهبان شرکت حفاظتی باشد، این هزینه و یا دستمزد بر عهده شرکت خواهد بود. حال که شرکت چه قراردادی
با کارفرما بسته است، به عوامل دیگری بستگی دارد. اما به طور کلی یک سری عوامل وجود دارند که بر افزایش
و یا کاهش حق الزحمه نگهبان تاثیر می گذارند که در ادامه در مورد هر کدام توضیح مختصری را ارائه کرده ایم:
متراژ
مقدار فضایی که نگهبان مسئولیت حراست از آن را بر عهده دارد، بر حقوق وی تایر گذار می باشد.
نمی توان از یک نگهبان توقع داشت که بتواند یک مجتمع با 100 واحد مسکونی را همانند یک آپارتمان با 4 واحد
مسکونی مراقبت کند. هر چقدر متراژ محدوده تحت کنترل سرایدار بیش تر باشد، به همان میزان هزینه سرایدار
نیز افزایش پیدا می کند. همان طور که نظافت یک آپارتمان با 20 واحد مسکونی نسبت به یک مجتمع با 10 واحد
مسکونی زمان و انرژی بیش تری را نیاز دارد، حراست از آن نیز نیاز به زمان و انرژی بیش تری دارد. در صورتی
که ساختمان پارکینگ و حیاط نیز داشته باشد، باز هم هزینه نگهبان بیش تر خواهد شد.
وظایف خاص نگهبان مجتمع مسکونی
نگهبان مجتمع مسکونی، وظایف خاص و منحصر به فردی را بر عهده دارد و بر اساس قانون باید برای وظایف وی،
هزینه ای به عنوان حق الزحمه در نظر گرفته شود. حال که در برخی موارد با توافق نگهبان، وظایف دیگری نیز به
او سپرده می شود که بدون ایجاد خللی در وظایف اصلی وی، قال انجام هستند. این وظایف از قبیل مراقبت
از جای پارک جلوی درب پارکینگ، مراقبت از مغازه رو به روی ساختمان و یا وظایفی این چنینی که نگهبان با توافق
و در ازای مبلغی آن را بر عهده می گیرد. در چنین شرایطی باید توافق صورت پذیرد و در قرارداد وظایف خاصی
که ساکنین مجتمع مسکونی از نگهبان انتظار دارند، در آن قید شود و در ازای آن به حق الزحمه نگهبان اضافه گردد.
شیفت
برخی از مجتمع های مسکونی، برای 8 ساعت در شبانه روز، نیاز به وجود نگهبان دارند برخی نیز به صورت
شبانه روزی و 24 ساعته از نگهبان می خواهند تا به وظایف خود عمل کند. در چنین ساختمان هایی
همان طور که تعداد ساعت های نگهبان افزایش پیدا می کند، باید به حق الزحمه نگهبان نیز مبلغی اضافه شود. به طور معمول
در مجتمع های مسکونی که نگهبان به صورت دائم و شبانه روزی فعالیت دارد، حق الزحمه دریافتی او سه برابر می باشد.
نگهبان محله
نگهبانی از محله در برخی از مناطق مرسوم می باشد. این بدان جهت است که محله نیاز به وجود یک نفر برای
تامین امنیت محله و یا کوچه را بر عهده بگیرد. در چنین شرایطی نگهبان محله با توجه به گستردگی محل
و یا کوچه می تواند حقوقی را پیشنهاد دهد. حقوق یک نگهبان ساختمان محله به دلیل گستردگی کاری
که بر عهده دارد، به طور معمول باید بیش تر از یک نگهبان ساختمان باشد!
نکاتی در مورد استخدام نگهبان آپارتمان مسکونی
داشتن تجربه و مهارت
عدم سوء پیشینه
عدم اعتیاد
سلامت جسمی
دریافت چک و یا سفته در جهت ضمانت
مورد اعتماد بودن و یا معرفی توسط افراد مطمئن
نتیجه گیری
در این مطلب سعی نمودیم به صورت کامل در مورد نگهبان و وظایفی که بر عهده دارد صحبت کنیم.
همین طور به صورت کامل حق و حقوقی که این فرد دارد، پرداختیم. توصیه می کنیم به منظور عقد قرارداد
با نگهبان، حتما از یک وکیل مشورت بگیرید تا هم شما و هم نگهبان مورد نظرتان، پس از انعقاد قرارداد با مشکل مواجه نشوید.
نگهبان همانند سرایدار باید وظایف محول شده را به درستی و به شیوه ای صحیح انجام دهد تا افرادی
که در مجتمع مسکونی سکونت دارند، با مشکل مواجه نشوند. قانون کار و تامین اجتماعی بر قرارداد های
بین کارفرما و نگهبان حاکم می باشد و می توان در صورت بروز مشکل، به این سازمان ها و ارگان ها مراجعه نمود.
مقالات مرتبط با موضوع برج های تهران