نکات مهم در مورد خرید خانه
خرید خانه یک فرآیند پیچیده محسوب نمی شود، اما هستند افرادی که در مسیر معامله متحمل ضرر و زیان مالی می شوند.
اما دلیل این اتفاق چیست؟
در واقع علی رغم پیچیده نبودن پروسه خرید و فروش خانه، نیاز به اطلاعاتی می باشد که ندانستن آن ها،
احتمال متضرر شدن را بیش تر می کند. کافی است که پیش از ورود به فرآیند خرید و فروش ملک، با راه و چاه های مسیر آشنا باشید.
در این صورت، هیچ چیز دیگر دشوار و ضرر آورد نخواهد بود.
در ادامه این مطلب، قصد داریم نکاتی را در مورد خرید خانه و مسکن برای شما بیان کنیم که توجه و رعایت هر کدام
از آن ها می تواند از متضرر شما جلوگیری کند. با ما همراه باشید.
آقای غنی زاده – آقای دانش
کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )
نکات مهم در زمان بازدید از ملک
بازدید از ملک به طور معمول، نقطه شروع خرید خانه به شمار می آید. در ملاقاتی با صاحب ملک دارد و از آن جا بازدید می کنید،
حتما به خوبی تمامی جوانب را مورد بررسی قرار دهید. شما نباید بدون بازدید پای هیچ معامله ای بنشینید. در زمان بازدید
و دیدن کردن از ملک باید به نکات زیر توجه نمایید:
موقعیت و مکان قرار گیری ملک
نما و روکار ساختمان
مشاعات بنا
موقعیت شهری و دسترسی مکان به نقاط مختلف.
با گشتن در محل و پرس و جو از اهالی و یا بنگاه های معاملاتی حوالی ملک هم اطلاعات خوبی در مورد وضعیت آن و موقعیت مکانی
به دست خواهید آورد. همیشه به یاد داشته باشید که بی گدار به آب زدن در خرید ملک و خانه می تواند نتایج بسیار ناخوشایندی
را برای شما به همراه داشته باشد. پس بهتر است به خوبی به این نکات عمل کنید.
نکات مهم در زمان بستن قرارداد
هنگامی که ملکی مورد پسند شما قرار گرفت و به مرحله معامله و عقد قرارداد رسیدید، باز هم نکاتی وجود دارد که
نباید اهمیت آن ها را دست کم بگیرید. در ادامه به شرح این نکات پرداخته ایم:
دخالت ندادن واسطه ها
از بستن قرارداد با نماینده صاحب ملک خودداری کنید. توصیه می کنیم همه چیز را بدون واسطه پیش ببرید.
بهتر است بدانید که طرف حساب شما چه کسی است. دلیل محکمی برای این توصیه وجود دارد. در حقیقت اگر
اشکال و یا ایرادی در فرآیند معامله رخ بدهد و یا مشکل قانونی به وجود آید، این امکان وجود دارد که صاحب ملک
به فرآیند اعتراض کند و شما را حسابی به دردسر بی اندازد. پس مراقب باشید تا سرمایه خود را از دست ندهید.
نکات مهم در زمان سند زدن خانه
سند خانه را به طور دقیق مورد بررسی قرار دهیدو سپس اقدام به نهایی کردن معامله کنید. در زمان تنظیم قرارداد،
اسناد فروشنده را بررسی و وضعیت ملک را در دفتر اسناد به صورت کامل پیگیری کنید. سند های ملکی دارای انواع مختلفی اند
و شما باید پیش از معامله، نوع سند و وضعیت آن را به دقت مورد بررسی قرار دهید. هیچ شبهه ای را در سند نپذیرید و تلاش کنید
تا تمام نکات مرقوم را بررسی نمایید و از آن ها سر دربیاورید. در صورتی که به نکات حقوقی اشراف کامل ندارید،
از فردی خبره و با تجربه کمک بخواهید.
مشخصات ملک که در سند درج می شوند هم باید با مشخصات واقعی اش به طور کامل مطابقت داشته باشند.
پس هرگز بدون تطبیق دادن مشخصات ملک با واقعیت اقدام به معامله کردن نکنید. نکته دیگری که باید به آن توجه
ویژه ای داشته باشد، در رهن نبودن ملک می باشد.
این اطمینان خاطر را کسب کنید که خانه مورد نظر شما در رهن جایی نیست. در صورتی هم که در رهن بانک بوده،
از فک رهن شدن مطمئن شوید و سپس اقدام به خرید کنید. در صورتی که پرداخت بدهی به بانک در مورد ملک وجود دارد،
می توانید با صاحب ملک برای انتقال کار وام هم توافقاتی را انجام دهید. در هر حال، موضوع رهن را به دقت
بررسی نمایید و از نقطه نظر ابعاد قانونی نیز به آن توجه نمایید.
نکات مهم حقوقی در زمان خرید خانه
نکات مهم حقوقی دیگری نیز در مورد خرید ملک وجود دارد که نباید اهمیت آن ها را دست کم بگیرید. بهتر است که آشنایی
مختصری با برخی از موارد داشته باشید. اما از آن جایی که ابعاد حقوقی ملکی یک امر تخصصی محسوب می شود،
حتما از حضور کسی در روند خرید بهره ببرید که به امور حقوقی وارد است و می تواند در این مسیر به شما یاری برساند.
به طور مثال، اگر ملکی که به شما فروخته می شود، ساکنانی به عنوان مستاجر دارد به اجاره نامه دقت کنید.
اطمینان حاصل کنید که ساکنان ملک با توافقی رسمی در منزل ساکن هستند. مدت قراردادشان را نیز مورد بررسی قرار دهید.
به ذکر انشعابات در سند هم نگاهی بی اندازید. انشعابات برق، آب، گاز و…. را در سند قید نمایید. برای این که مشکلی
به وجود نیاید، باید وجود این که این موارد به ملک اختصاص دارند، باز هم بهتر است که در سند در مورد آن ها نکاتی
قید شود. به انتقال تلفن ثابت هم نیز توجه داشته باشید.
به نکات زیر در زمان خرید خانه دقت کنید:
در معامله املاک ورثه ای باید به مطابقت داشتن مشخصات دقیق تمام ورثه با اطلاعات ملک و گواهی انحصار وراثت توجه داشته باشید.
شرایط فسخ قرارداد را به طور مکتوب در قولنامه ذکر کنید تا بعدا دچار مشکل نشوید.
تنظیم و ثبت اسناد مربوط به معامله ملک را حتما در دفاتر رسمی انجام دهید.
فیش تسویه هزینه هایی مانند شارژ و تعمیرات را از فروشنده املاک آپارتمانی دریافت کنید تا بعدا چیزی به شما تحمیل نشود.
در صورتی که با وکیل فروشنده معامله می کنید، حتما وجاهت وکالت نامه او را به دقت مورد بررسی قرار دهید.
نحوه پرداخت پول ملک
به طور معمول روش های مختلفی وجود دارد که می توان از آن ها به عنوان شیوه پرداخت پول خرید خانه یاد نمود.
برای آشنایی بیش تر شما، در این بخش از مطلب روش های پرداخت را برای شما شرح داده ایم:
پرداخت با چک عادی
پرداخت از طریق چک بانکی تضمین شده
به روش نقدی
به شکل کارت به کارت
خرید خانه های وام دار
پرداخت هزینه با چک عادی که مشخص می باشد و شما با کشیدن چک از حساب جاری تان اقدام به خرید می کنید.
چک های تضمین شده از سوی بانک ضمانت می شوند. با ارائه این چک، فروشنده می تواند از هر یک از شعبه های
بانک در سر تا سر کشور، اقدام به وصول مبلغ پرداخت شده از سوی شما کند.
در روش نقدی هم شما به عنوان خریدار باید در زمانی که با فروشنده توافق کرده اید، اقدام به پرداخت نقدی پول کنید.
در غیر این صورت، قرارداد فسخ می شود و نمی توانید ادعایی برای خرید ملک داشته باشید.
روش کارت به کارت هم روش ساده ای می باشد که استفاده از آن برای طرفین معامله توصیه نمی شود. چنین روشی
چندان معتبر نیست و هر چند که استعلام گیری پرداخت همچنان مقدور می باشد اما بهتر است که به منظور انجام معاملات بزرگ
به سراغ روش های دیگری بروید. برای خانه های وام دار هم باید به طور قانونی انتقال وام از فروشنده به خریدار صورت پذیرد.
نکاتی برای فروش خانه
حال که تا به این جای مطلب به خوبی با موارد مهم و حائز اهمیت در مورد خرید خانه آشنا شدید، بهتر است نکاتی
را در مورد فروش خانه نیز بدانید. در صورتی که تصمیم به فروش ملک خود را دارید، حتما توصیه های زیر را جدی بگیرید:
ملک خود را تمیز کنید و آن را در بهترین شکل ممکن به خریداران احتمالی معرفی کنید. اجازه دهید که نور
و امکانات آن به چشم مشتریان بیاید تا برای خرید آن راغب شوند.
تا حد ممکن، بخش های خراب و نیازمند به تعمیر خان را سرویس کنید و سپس آن را برای فروش آگهی کنید.
در این صورت، امکان این که بتوانید ملک را با قیمت بیش تری به فروش برسانید نیز وجود خواهد داشت.
به تمیزی و جذابیت نمای بیرونی خانه نیز اهمیت بدهید و فراموش نکنید که برخورد اول مشتری با ملک در تصمیم گیری
نهایی او تاثیر چشم گیری می گذارد.
به منظور فروش خانه، حتما به واسطه ای معتبر و امین مراجعه کنید. کارشناسان معاملات ملکی منصف و معتبر
در این زمینه به شما کمک خواهند کرد.
گاهی اوقات، ملک از ویژگی های خوبی برخوردار شده است که به دلیل تلاش نه چندان مطلوب و جدی فروشنده
به منظور ارائه ویژگی های خوب، به فروش نمی رود. پس دقیق باشید و در مسیر درستی اقدام به فروش ملک خود کنید.
مقالات مرتبط با موضوع املاک و مستغلات