نقش مشاور املاک چیست؟
شاید تصور کنید که نقش مشاور املاک صرفا خرید و یا فروش یک ملک به مشتری می باشد. در حالی که فروش و یا خرید ملک،
یک عملیات پیچیده محسوب می شود که نیازمند تجربه و دانش است. به همین خاطر، ضروری است که برای داشتن
یک معامله مناسب و موفق در این زمینه، اطراف خود را با افراد مناسب احاطه کنید.
مشاور املاک در انجام و صورت گرفتن یک معامله مطلوب، نقش به سزایی دارد که تصمیم دارید به صورت تخصصی
یک به یک آن ها را در این مطلب مورد بررسی قرار دهیم. با ما همراه باشید.
آقای غنی زاده – آقای دانش
کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )
نقش و وظایف مشاور املاک چیست؟
مشاور املاک به عنوان یک عامل شناخته می شود که به افراد در خرید فروش املاک و مستغلات کمک می کند.
وظایف یک مشاور املاک در واقع شامل بررسی لیست کامل املاک، بحث در مورد شرایط فروش و تهیه پیش نویس قرارداد می شود.
همین طور باید به بررسی مدارک احراز هویت طرفین و ملک نیز بپردازد.
در ادامه یک به یک وظایف مشاور املاک را برای شما شرح داده ایم و نقش این فرد را در معامله به صورت کامل توضیح داده ایم.
ارائه یک رویکرد بی طرفانه
مشتری باید این احساس را داشته باشد که مشاور املاک در توصیه های خود صداقت کامل را دارا است و کاملا رویکردی بی طرفانه
را در پیش گرفته است. هنگامی که به عنوان یک مشاور املاک فعالیت دارید، باید در نظر داشته باشید
که این حرفه به صورت کمیسیونی کار می کند.
ارزیابی دقیق از وضعیت
بدیهی است که یک بنگاه املاک و مستغلات یک هدف واحد برای کمک به مشتری در خرید و یا فروش ملک دارد.
با این حال، اهداف مشاور املاک کاملا به شرایط مشتری بستگی دارد.
اما نقش مشاور املاک این است که با ارزیابی دقیق از وضعیت مشتری خود، املاک، مورد ها و فایل های مختلفی
را ارائه دهد و یک به یک آن ها از دیدگاه خود نزد مشتری مورد بررسی قرار دهد.
تعیین روشن اهداف
مشاور املاک وظیفه دارد تا با پرسش و پاسخ درست و متناسب، اهداف مشتری را تشناسایی کند.
در واقع مشاور املاک باید بتواند تصویری کامل تری از ملک و محله ای که ملک در آن واقع شده است، در اختیار مشتری قرار دهد.
این کار به طور معمول با کسب اطلاعات و آگاهی و هم چنین مطالعه میسر خواهد شد.
مسئولیت های مشاورین املاک
همان طور که پیش تر گفته شد، مشاورین املاک نقش مهمی در اجاره، خرید و یا فروش املاک صنعتی،
تجاری و یا حتی مسکونی ایفا می کنند. آن ها وظیفه دارند تا با دادن مشاوره درست به مشتری،
به او در خرید و یا اجاره یک ملک کمک کنند.
مشاورین املاک حرفه ای همه چیز را جست و جو می کنند تا بتوانند فایل و موردی را متناسب با شرایط مشتری خود پیدا
و آن را ارائه دهند. حال از زمان تهیه قرارداد تا زمان بندی بازدید ها و مسئولیت های اصلی مشاورین املاک شامل موارد زیر می شود:
دیدار، بحث و درک نیاز های فروشندگان
به مشتریان در مورد شرایط بازار، قیمت ها و وام مسکن مشاوره می دهند.
قرار ملاقات های مناسب با برنامه های مشتری را ایجاد می کنند.
انجام تحقیق در مورد بازار محلی با مقایسه خواص و بررسی فعالیت بازار به منظور تعیین قیمت فروش
لیست نمودن خواص و یا خدمات و امکانات رفاهی مربوطه
برقراری ارتباط بین خریداران و فروشندگان به منظور مذاکره در مورد قیمت ها با استفاده از توانایی ها و دانش بازاریابی آن ها
گرفتن عکس های دیجیتالی از املاک برای ارائه به مشتریان
افشا هر گونه اطلاعات جدید به خریداران و ارائه هر گونه جزییات در مورد ویژگی های دیده شده ملک
هماهنگ لازمه به منظور بازدید و ارائه پیشنهاد خرید در یک ملک
حضور در تاریخ های بستن قرارداد و پشتیبانی از مشتریان
مشاور املاک شناخت خوبی از بازار دارد
مشاور املاک به عنوان یک متخصص در زمینه املاک و مستغلات شناخته می شود. به همین دلیل باید از بازار منطقه ای که
در آن فعالیت دارد را به خوبی بشناسد. مشاور املاک نیز نقش مهمی در تعیین قیمت هر ملک دارد.
چرا وظیفه قیمت گذاری املاک بر عهده مشاور املاک می باشد.
زمانی که مشتری به دنبال خرید ملک می باشد، مشاور املاک می تواند در مورد مناطق و یا مکان های توصیه شده ای
که باید از آن ها دوری نمود، به مشتری توضیح دهد تا در نهایت مشتری رضایت کامل از خرید خود داشته باشد.
مشاورین املاک در تعطیلات چه نقشی دارند؟
بنگاه ها و آژانس های املاک و مستغلات، در زمان تعطیلی نیز نقش موثری را ایفا می کنند. در تمامی مراحل کار،
مشاورین بین مشتری و فروشنده ارتباط برقرار می کنند ارتباطات تا زمان بسته شدن قرار نیز ادامه پیدا خواهد کرد.
بنگاه های معاملات املاک و مستغلات هم چنین از دقت و صحت و همین طور رعایت کلیه شرایط و ضوابط پیش از انتقال سند ملک،
اطمینان خاطر کسب می کنند. این امکان وجود دارد که اشتباهاتی نیز رخ دهد. اما این وظیفه مشاور املاک موفق و حرفه ای است
که پیش از نهایی شدن همه چیز، اشتباهات را پیدا و آن ها را اصلاح کند.
توصیه ای به مشتریان بنگاه های املاک
در صورتی که به مشاوره های صورت گرفته توسط مشاور املاک منطقه و محله خود، شک دارید، توصیه می کنیم
که به فکر داشتن یک مشاور املاک شخصی باشید. شما نمی توانید کلیه وظایف بنگاه های املاک و مستغلات که
پیش تر به آن ها اشاره نمودیم را یک تنه انجام دهید، پس بهتر است به فکر داشتن یک مشاور املاک شخصی باشید.
همان طور که متوجه شدید، مشاورین املاک نقش مهمی در فروش و یا خرید ملک ایفا می کنند.
همین طور وظایفی را بر عهده دارند که شاید بسیاری از آن ها در حیطه توانمندی های شما نباشد،
از این رو داشتن یک مشاور املاک شخصی می تواند بهترین راهکار محسوب شود.
نتیجه گیری
وظیفه اصلی مشاور املاک، کمک به مشتریان از طریق خرید و فروش املاک و مستغلات می باشد. همین طور نقش مهمی
در صورت گرفتن معامله داشته و باید تمامی مراحل قانونی خرید و یا فروش ملک را به مشتریان خود توضیح دهد.
شما نیز این امکان را دارید تا در صورت نیاز، اقدام به داشتن یک مشاور املاک شخصی کنید تا
یک به یک موارد گفته شده را به صورت قانونی برای انجام دهد.
مقالات مرتبط با موضوع مشاور املاک