محاسبه کمیسیون املاک
معرفی و بررسی محاسبه کمیسیون املاک کمیسیون املاک چیتگر کمیسیون املاک منطقه ۲۲
کمیسیون برای چیست؟
در این مقاله میخواهیم در مورد اینکه
” هزینه ی کمیسیون برای چیست ؟ ”
با شما عزیزان صحبت کنیم .
امروزه به دلیل اینکه کلاهبرداری های زیادی در زمینه ی ملک و در بحث معاملات ملکی در حال رخ دادن میباشد
بنابراین مشاور املاک یا کارشناس املاک بین خریدار و فروشنده یا موجر و مستاجر واسطه شده تا با استفاده از تجربیاتی که داشته
و تخصصی که در این کار دارد از کلاهبرداری های رایج در زمینه ی ملک و املاک و معاملات ملکی جلوگیری کند بنابراین تلاش هایی که
برای طرفین انجام داده و باعث شده معامله ای شکل گرفته و تمام مراحل کار حقوقی و قانونی پیش برود
و از تجربیات و تخصص خودش در این زمینه به کار ببرد تا طرفین معامله با خاطری اسوده معامله ی خوبی را داشته باشند
بنابراین مبلغی را به عنوان کمیسیون از طرفین معامله دریافت میکند.
مبلغ کمیسیون نیز یک مبلغ ثابتی نبوده و بر اساس متراژ ملک و موقعیت مکانی ملک این مبلغ متغیر خواهد بود
در ادامه ی این مقاله میخواهیم در مورد انواع کمیسیون رایج در بازار ملک و املاک برای شما عزیزان توضیح دهیم
سوالات مرتبط با کمیسیون املاک منطقه ۲۲ را میتوانید از کارشناسان ذیل بپرسید
آقای غنی زاده – آقای دانش
کانال آپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ )
کمیسیون املاک چیتگر
در زمینه ی ملک و املاک ما چند نوع کمیسیون دارین که این کمیسیون ها عبارتند از :
کمیسیون اجاره ملک
کمیسیون رهن ملک
کیمیسیون خرید و فروش ملک
کمیسیون معاوضه ملک
کمیسیون مشارکت در ساخت
کمیسیون فسخ قرارداد
هر کدام از کمیسیون های نامبرده فوق دارای یکجور فرمول کلی محاسبه ریاضی میباشند که
در ادامه ی این مقاله در مورد هر یک توضیح خواهیم داد .
اما سوالی که ممکن است در هنگام خواندن این مقاله برای شما عزیزان پیش بیاید این است که
آیا کمیسیونی که در هنگام عقد قرارداد پرداخت کردیم با فسخ قرارداد مبلغ هزینه شده قابل برگشت است؟
در ابتدا در پاسخ به این پرسش باید بگوییم که خیر ، مبلغی که در حین عقد قرارداد
از طرفین معامله توسط مشاورین املاک دریافت میشود ،
حق الزحمه ی کارشناسان بوده و این مبلغ غرب قابل عودت میباشد .
محاسبه کمیسیون املاک
فرمول محاسبه کمیسیون فروش ملک
(۵۰۰ میلیون × ۰.۵ درصد) + (۱۰۰ میلیون باقی مانده × ۰.۲۵ درصد) = حق کمیسیون
حق کمیسیون × ۹ درصد مالیات = مبلغ مالیات
مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
فرمول محاسبه حق کمیسیون رهن کامل ملک
برای محاسبه ی این نوع کمیسیون یک نکته مهم را باید بدانید و آن این است که
برای تبدیل رهن به اجاره هر ۱ میلیون تومان برابر با ۳۰ هزار تومان میباشد.
۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره
مبلغ اجاره × ۲۵ درصد = حق کمیسیون
۰.۰۹ × حق کمیسیون = مبلغ مالیات
مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
فرمول محاسبه کمیسیون رهن و اجاره ملک
۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره
مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها × ۲۵ درصد = حق کمیسیون
۰.۰۹ × حق کمیسیون = مبلغ مالیات
مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
توضیحات تکمیلی کمیسیون املاک منطقه ۲۲
امروزه معاملات بخشی جدانشدنی از فعالیت‌های روزمره ما شده
و هیچ کسی را نمی‌توانید بیابید که بدون معامله بتواند چیزی را بخرد یا بفروشد.
حوزه املاک نیز از این قاعده استثنا نیست و در معاملات آن هزینه‌ای تحت عنوان کمیسیون دریافت میشود.
ما در این مطلب میخواهیم با آن آشنا شویم و بدانیم که نحوه محاسبه کمیسیون املاک چگونه است.
همچنین در بخش دیگری از مقاله به یکی از جنجالی‌ترین و پربحث‌ترین موارد در حوزه قراردادهای املاکی
یعنی محاسبه کد رهگیری خواهیم پرداخت و از حقایق مهمی پرده‌برداری خواهیم کرد. همراه ما بمانید
تا اطلاعات کافی و متنوعی را دررابطه‌با کمیسیون در حوزه املاک به دست بیاورید.
شناخت حق کمیسیون املاک در زمان معامله
آشنایی با ماهیت و ویژگی‌های حق کمیسیون
ما برای انجام معاملات خود نیاز به مشاوره افراد متخصصی داریم که در حوزه موردنظر تجربه و اطلاعات کافی را داشته باشند.
در مورد معاملات حیطه املاک، این کار را مشاوران فعال همین زمینه انجام می‌دهند.
در واقع مشاوران املاک طبق خواسته‌های ما موارد مرتبط را پیدا می‌کنند
و با بسته‌شدن قرارداد و معامله، حقی را از دو طرف به‌عنوان کمیسیون املاک دریافت می‌کنند.
این حق برای خدمات مشاوره‌ای و بررسی‌های انجام شده، باید پرداخت شود و مقدار آن به موارد بسیاری وابسته است.
انواع حقوق کمیسیونی را برای شما در ادامه مطلب اشاره خواهیم کرد و روش محاسبه هرکدام را برای شما شرح خواهیم داد.
روش محاسبه کمیسیون املاک در زمان فروش
زمانی که یک ملک با پیگیری‌ها و خدمات مشاور املاک به فروش می‌رود،
از طرفین معامله مبلغی به‌عنوان کمیسیون دریافت خواهد شد این مبلغ به یک ضریب و سقف معامله وابسته است.
برای سقف ۵۰۰ میلیون تومان ضریب ۰.۵ را برای حجم معامله قرار می‌دهیم
و به این صورت عمل می‌کنیم که نیم درصد از اندازه معامله را به‌عنوان کمیسیون به مشاور املاک خواهیم پرداخت.
زمانی که حجم معامله تا ۶۰۰ میلیون باشد به این صورت عمل می‌کنیم
که مقدار ۵۰۰ میلیون را با ضریب نیم درصد اعمال می‌کنیم
و بعد از آن مابقی مبلغ که بین ۱ الی ۱۰۰ میلیون هست را در ضریب ۰.۲۵ درصد ضرب می‌کنیم.
در حالت نهایی که حجم معاملات بالاتر از مبالغ ذکر شده است
کل حجم معامله را در ضریب ۰.۲۵ درصد ضرب خواهیم کرد و مقدار کمیسیون به دست می‌آید
البته در روش محاسبه کمیسیون املاک باید این مورد را نیز ذکر کنیم که ۹ درصد مالیات نیز باید از کنار همین حق کمیسیون به دست آورده شود
و به مبلغ مکیسیون علاوه شود به این صورت که مبلغ به‌دست‌آمده از کمیسیون را اگر در ۹ درصد مالیات ضرب کنیم
مبلغ کل مالیات به دست می‌آید
در زمان رهن کامل ملک چگونه کمیسیون را محاسبه کنیم؟
برای محاسبه کردن میزان رهن کامل لازم است که ابتدا مبلغ را به اجاره تبدیل کنیم و بعد از آن میزان کمیسیون
و مالیات را به دست آوریم. برای محاسبه کمیسیون املاک در زمان رهن کامل، ابتدا مبلغ رهن را بدون صفرهای آن
در ۳۰ هزار تومان ضرب می‌کنیم. برای مثال اگر رهن ۵۰ میلیون تومان باشد،
تنها عدد ۵۰ را در ۳۰ هزار ضرب می‌کنیم تا مقدار اجاره آن ملک مشخص شود.
زمانی که میزان اجاره را به دست آوردید، آن را در ۲۵ درصد ضرب کنید.
عدد حاصل میزان کمیسیونی خواهد بود که باید به مشاور املاک بپردازید.
اما در این قسمت نیز نباید میزان مالیات را فراموش کرد.
برای به‌دست‌آوردن مالیات عدد ۰.۰۹ را در کمیسیون املاک ضرب کنید. رقم حاصل میزان مالیات پرداختی خواهد بود.
چطور در زمان رهن و اجاره مبلغ کمیسیون را به دست بیاوریم؟
زمانی که قرارداد شما در برگیرنده رهن و اجاره به‌صورت هم‌زمان باشد شما باید به شیوه‌ای که در ادامه برایتان بازگو می‌کنیم مبلغ را محاسبه کنید.
نخست اینکه مطابق شیوه‌ای که در بخش قبل برایتان شرح دادیم میزان رهن را به اجاره تبدیل کنید. حال شما دو میزان اجاره دارید
که باید آنها را با هم جمع کنید. بعد از آن که مجموع اجاره‌ها را به دست آوردید،
مبلغ را در ۲۵ در صد ضرب کنید تا محاسبه کمیسیون املاک به اتمام برسد.
سپس مبلغ را در 0.09 ضرب کنید تا مالیات نیز مشخص شود. البته فراموش نکنید که هر دو طرف معامله باید این مبالغ را بپردازند.
در واقع شما چه خریدار باشید و چه فروشنده نیاز است که مبلغی را به‌عنوان حق کمیسیون در کنار مالیات به مشاور املاک پرداخت کنید.
روس محاسبه کمیسیون برای رهن و اجاره
اگر قرارداد باطل و فسخ شود مبلغ کمیسیون به چه صورت خواهد بود؟
فراموش نکنید که میزان کمیسیون در واقع همان مبلغی است که دو طرف
در برابر زحمات و تلاش‌های مشاور املاک برای برقرار شدن معامله کشیده است
حتی اگر دو طرف معامله این قرارداد را فسخ کنند بازهم باید میزان همان قرارداد را محاسبه کرده و به مشاور املاک پرداخت کنند.
آیا این مقدار در همه مواقع رعایت میشود؟
باید بدانید که گاهی طبق توافق همه این مبلغ به‌صورت مساوی از دو طرف اخذ نمی‌شود.
میزان پرداخت کمیسیون می‌تواند توافقی باشد.
آشنایی با کد رهگیری کمیسیون املاک چیتگر
امروزه تمامی معاملات املاک الزاماً در سامانه یکپارچه‌ای به ثبت می‌رسند و روش‌های دستی و کاغذی کاملاً منسوخ شده‌اند.
برای اینکه خریدار و فروشنده اطمینان حاصل کنند که قرارداد آنها در این سامانه به ثبت رسیده است
برایشان از طرف سامانه کدی پیامک خواهد شد که به آن کد رهگیری املاک می‌گویند
محاسبه هزینه کد رهگیری نیز یکی از موارد بسیار مهم و اساسی است که باید به آن بپردازیم. اما پیش از آن با این کد بیشتر آشنا می‌شویم.
کد موردنظر در سال ۱۳۸۷ به ثبت نهایی رسید و اجرای آن در تمامی استان‌ها الزامی است. این کد ۱۳ رقم دارد
و برای جلوگیری از هرگونه سو استفاده در قرارداد و معامله صادر میشود.
حتی اگر این ملک به بانکی بدهی داشته باشد با داشتن کد رهگیری می‌توانیم آن را پیگیری کنیم.
بسیاری از افراد این سؤال را دارند که هزینه کد رهگیری املاک چقدر است و چطور آن را باید پرداخت کنیم؟
با ما باشید تا پاسخ این سؤال بسیار مهم را برایتان شرح دهیم.
چگونه مبلغ کد رهگیری را محاسبه کنیم؟
هزینه کد رهگیری املاک مبلغ ۹ درصد از کل کمیسیون می باشد که بر کمیسیون معامله علاوه می گردد
دقت داشته باشید که دریافت کد رهگیری بخشی از خدماتی است که مشاور املاک باید به شما ارائه دهید
ولی هزینه آن به عهده مشتری می باشد
زیرا املاک وظیفه ندارد هزینه مالیات معامله مشتری را بپردازد
ثبت قرارداد به‌صورت دفتری و کاغذی نیز دارای اعتبار بوده و سند به حساب می اید
کمیسیون املاک در هنگام عقد قرارداد از طرفین دریافت می شود
کلام آخر کمیسیون املاک منطقه ۲۲
ما در این مطلب ابتدا به روش محاسبه کمیسیون املاک پرداختیم. برای شما گفتیم که در زمان معاملات مختلف،
حق کمیسیون نیز متفاوت خواهد بود. این حق برای معاملات کمتر از ۵۰۰ میلیون با ضربت 0.5 انجام میشود.
روش معامله برای ۵۰۰ تا ۶۰۰ و همچنین بالاتر از ۶۰۰ را نیز برایتان شرح دادیم.
سپس برای شما مورد بسیار مهمی تحت عنوان کد رهگیری را نیز بررسی کردیم.
دانستیم که کد رهگیری برای انجام معاملات در حوزه املاک بسیار مهم است و بدون آن قرارداد اعتبار نخواهد داشت.
به‌این‌ترتیب اگر مشاور املاک این کد را برای شما نگرفت کمیسیونی نیز دریافت نخواهد کرد و همچنین به یاد داشته باشید
که در صورت انجام معامله ا محاسبه هزینه کد رهگیری از کمیسیون جدا نخواهد بود.
محاسبه کمیسیون املاک منطقه ۲۲
برای اطلاعات بیشتر در خصوص نحوه ی محاسبه ی کمیسیون میتوانید از کارشناسان املاک ایران زمین در این زمینه کمک بگیرید
کارشناسان املاک ایران زمین کمیسیون املاک چیتگر
آقای غنی زاده – آقای دانش
معرفی و بررسشی پروژه های مرتبط با موضوع کمیسیون املاک چیتگر