قوانین عدم پرداخت شارژ ساختمان
با این وجود که چند دهه از زندگی آپارتمان نشینی در ایران می گذرد، برخی با قوانین عدم پرداخت شارژ ساختمان
آشنا نبوده و با رعایت نکردن قوانین مرتبط با آن، مشکلاتی را در آپارتمان هم برای خود و هم برای دیگر ساکنین به وجود می آورند.
در واقع برخی تصور می کنند که با خرید یک واحد آپارتمان مالک تمام و کامل ساختمان شده اند.
از سوی دیگر گاهی نسبت به هزینه های آن توجهی نمی کنند. این مشکل، در بسیاری
از شهر ها دیده می شود که لازم است به صورت تخصصی به آن پرداخته شود.
البته به طور کلی در مورد زندگی آپارتمان نشینی، قوانینی وجود دارد که با اجرای آن ها،
تا حد چشم گیری از ایجاد درگیری میان همسایه های جلوگیری می شود. قوانین پرداخت نکردن شارژ ساختمان
نیز از همین قوانین به حساب می آید که با رعایت نشدن توسط ساکنین، مشکلات زیادی رخ می دهد.
به این منظور که بتوانیم مشکلات میان ساکنین را در مورد مسائل مالی به حداقل برسانیم،
باید به شارژ سختمان و عدالت در پرداخت آن توجه کنیم. حال برخی از افراد به این موضوع توجه نمی کنند
و مدیر ساختمان مجبور به برخورد با این افراد می باشد.
برای این که بیش تر و بهتر با قوانین پرداخت نکردن شارژ ساختمان آشنا شوید، لازم است در ابتدا بدانید که
شارژ ساختمان چیست و چرا باید توسط ساکنین پرداخت شود. در ادامه این موارد توسط
مشاورین املاک ایران زمین 22 به صورت تخصصی شرح داده شده اند. با ما همراه باشید.
کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )
شارژ ساختمان چیست و چرا باید پرداخت شود؟
منظور از شارژ ساختمان، مبلغ مشخص شده ای می باشد که هر واحد باید در جهت هزینه های عمومی
و مشترک ساختمان پرداخت نماید. این مبلغ با توجه به شرایط و امکانات ساختمان، صرف نظافت مشاعات،
تعمیر و نگهداری آسانسور، حقوق و مزایای سرایدار، نگهبان یا باغبان و… تعیین می شود.
در برخی از ساختمان که کنتور آب، برق و گاز به صورت مشترک بین چند واحد مورد استفاده قرار می گیرد،
هزینه های قبض در این موارد نیز به مبلغ شارژ اضافه می گردد و از ساکنین دریافت می شود. مقدار شارژ ساختمان
با نظر ساکنین و اعضای هیئت مدیره ساختمان تعیین شده و سپس توسط مدیریت و یا مدیران ساختمان اخذ می شود.
لازم به ذکر است که این مبلغ باید به صورت ماهیانه و توسط تمامی واحد ها پرداخت شود.
با در نظر گرفتن نوع ساختمان و تنوع متراژ ساختمان، این امکان وجود دارد که مبلغ شارژ هر واحد با واحد
دیگر تفاوت داشته باشد که بسته به نوع آن محاسبه می شود. این تنوع گاهی موجب بروز اختلاف می گردد.
گاهی نیز کل مبلغ شارژ اختلاف اصلی میان ساکنین می باشد.
قرار خرید یا اجاره و شارژ ساختمان
در صورتی که قصد خرید و یا اجاره ملکی را دارید، در زمان عقد قرارداد باید به برخی از نکات توجه نمایید.
اولین مسئله ای که باید در مورد آن صحبت کنید، هزینه شارژ ساختمان و نحوه پرداخت آن می باشد. در زمان خرید
واحد مسکونی باید به مقدار شارژ، نحوه پرداخت آن و هم چنین قوانین شارژ آن ساختمان توجه شود. چرا که برخی
از مدیران مجتمع ها، نوع خاصی از شارژ را مد نظر دارند که ممکن است برای شما چندان هم قابل قبول نباشد.
در زمان اجاره ساختمان نیز باید به این نکات توجه نمایید و بدانید که کدام مبالغ شارژ بر عهده شما و کدام
بر عهده مالک می باشد. بر اساس ماده 12 قانون تملک آپارتمان ها، دفاتر رسمی در تنظیم قرارداد های خرید
باید گواهی تسویه حساب خدمات مشترک، که به تایید هیئت مدیره رسیده باشد را از مالک دریافت کنند.
این به دلیل معافیت مالک جدید از هزینه های گذشته می باشد.
پرداخت شارژ ساختمان بر عهده چه کسی است؟
حال که متوجه شدید باید شارژ ساختمان پیش از تحویل به مالک جدید، تسویه شود، لازم است بدانید
که در مورد قرارداد اجاره شارژ ساختمان به دو بخش شارژ جزئی و شارژ کلی تقسیم می شود.
شارژ جزئی باید توسط مستاجر و شارژ کلی باید توسط مالک پرداخت شود. چرا که مالک صاحب
ساختمان به شمار می آید و مسئولیت پرداخت هزینه های کلی آن را بر عهده دارد. به طور مثال
هزینه تعمیرات دیوار و یا دکوراسیون منزل باید توسط مالک پرداخت شوند.
اما مستاجر مسئولیت پرداخت هزینه شارژ جزئی مانند آب، برق مشاع ساختمان و… را بر عهده دارد.
حتما پیش از به امضا رساندن قرارداد، متن اجاره نامه را به صورت دقیق مطالعه کنید و در مورد مبلغ قابل پرداخت
برای شارژ ساختمان، توافق نمایید. در صورتی که قرارداد پرداخت شارژ بر عهده مالک باشد و از پرداخت مبلغ خودداری نماید،
مستاجر می تواند شارژ را از محل مال الاجاره پرداخت نماید که در این صورت مالک حق مراجعه به مستاجر بابت مال الاجاره را ندارد!
در صورتی که مستاجر از پرداخت شارژ امتناع کند، مدیر می تواند مالک را در جریان بگذارد. بهتر است
که در قرارداد در مورد پرداخت هزینه شارژ توسط موجر و مستاجر صحبت شود.
پرداخت نکردن شارژ ساختمان
مشکل عدم پرداخت شارژ، ممکن است عمدی و یا سهوی باشد. در صورتی که سهوی باشد،
به محض اطلاع فردی که باید شارژ ساختمان را پرداخت نمایید، باید آن را به مدیر بدهد. اما مشکل
از جایی به وجود می آید که عمدا شارژ توسط برخی از ساکنین پرداخت نمی شود.
به طور مثال مالک یا مستاجر به بهانه هایی مانند عدم استفاده از برخی از بخش های مشاع مثل آسانسور،
حضور نداشتن در واحد مسکونی در مدت تعیین شده و… از پرداخت شارژ سر باز می زنند. در این صورت
مدیر باید با توجه به قوانین مربوط به پرداخت نکردن شارژ با فرد خاطی برخورد کند.
مدیر ساختمان با پشت سر گذاشتن مراحلی، این امکان را دارد تا به صورت قانونی نسبت
به دریافت شارژ از مالک و یا مستاجر اقدام نماید.
البته لازم به ذکر است پیش از انجام مراحل قانونی، به دلیل حضور هر دو طرف ماجرا در یک ساختمان،
با مصالحه و یا جلسات هیئت مدیره و صحبت با دیگر ساکنین، این موضوع حل شود.
مراحل قضایی به منظور وصول شارژ ساختمان نیاز به زمان و انرژی زیادی دارد و از سوی دیگر کسی
که پایش به دادگاه کشیده شود، چطور می خواهد با طرف دیگر دعوی در یک ساختمان رو به رو شود؟ پس بهتر است
پیش از پیش کشیدن موضوع نزد مراجع قانونی، موضع به صورت شفاهی به اطلاع مستاجر و یا مالک رسانده شود.
در بسیاری از مواقع همین صحبت کوچک می تواند موجب حل شدن موضوع شده و دیگر نیازی به طی کردن مراحل بعدی نباشد!
در دومین قدم، در صورتی که مبلغ بدهی تا سقف 5 میلیون تومان باشد، مدیر این امکان را دارد تا با مراجعه
به شورای حل اختلاف و تنظیم اظهارنامه ای به نام مالک و یا مستاجر خاطی، اقدام قانونی خود را انجام دهد.
در این اظهارنامه به مبلغ بدهی شخص و مدتی که از زمان پرداخت آن گذشته است، اشاره شده و شورای
حل اختلاف بر اساس همان، به موضوع پیش آمده رسیدگی می کنند.
در مبالغ بیش تر باید مدیر برای طرح شکایت به دادگاه مراجعه نماید.
قطع خدمات مشترک از دیگر راهکار هایی محسوب می شود که می توان از آن به منظور دریافت شارژ معوقه استفاده نمود.
در چنین حالتی، در صورتی که واحد ذکر شده با گذشت 10 روز از دریافت اظهار نامه، نسبت به پرداخت شارژ معوقه اقدام نکنید،
مدیر ساختمان این امکان را دارد تا خدمات مشترک مانند آب گرم و… را برای واحد خاطی قطع کند.
مدیر با توجه داشته باشد که قطع خدمات اختصاصی واحد مذکور جرم به حساب آمده
و وی فقط امکان محروم کردن فرد خاطی از خدمات مشترک در ساختمان را دارد.
در این موارد بهترین راهکار مراجعه به مراجع قضایی برای دریافت حکم می باشد.
صدور اجرائیه برای پرداخت نکردن شارژ آپارتمان
در صورتی که پس از دریافت اظهار نامه و قطع خدمات مشترک، واحد خاطی اقدامی نسبت به پرداخت بدهی خود نکند،
مدیر ساختمان می تواند با مراجعه به اداره ثبت منطقه، اجرائیه دریافت نماید.
فرد بدهکار پس از دریافت اجرائیه به مدت 10 روز فرصت دارد تا بدهی معوقه خود را پرداخت نماید.
دریافت اجرائیه یک روش برای وادار کردن فرد خاصی به پرداخت شارژ آپارتمان می باشد که نیازی به مراجعه به دادگاه ندارد.
دادگاه رسیدگی به مشکل پرداخت نکردن شارژ ساختمان
پس از پشت سر گذاشتن مراحل گفته شده و عدم حل شدن مشکل، مدیر ساختمان می تواند با مراجعه
به دادگاه عمومی حقوقی، دادخواستی با موضوع مذکور تنظیم نماید. این مورد در دادگاه بدون نوبت مورد رسیدگی قرار می گیرد.
پس از بررسی دادگاه، حکم به محروم شدن واحد مربوطه از خدمات دولتی و تعیین جریمه ای تا دو برابر مبلغ بدهی
شارژ معوقه برای فرد خاطی صادر می کند که باید به صندوق مالی ساختمان پرداخت شود.
پس از پرداخت بدهی شارژ چه باید کرد؟
پس از این که واحد خاطی، شارژ معوقه خود را پرداخت نمود، مدیر ساختمان باید خدمات مشترک را برای آن وصل کند.
اما این امر تا زمان پرداخت بدهی انجام نخواهد شد. در صورتی که خدمات دولتی نیز قطع شده باشد،
به منظور وصل آن، نیاز به حکم قضایی می باشد.
نتیجه گیری
عدم پرداخت شارژ در واقع باعث بروز مشکلاتی مانند عدن کفاف شارژ در پرداخت هزینه های مربوط به آپارتمان می شود
که سایر ساکنین را نیز تحت تاثیر قرار می دهد. به همین دلیل لازم است به این نکته توجه کرد که
پرداخت نکردن شارژ می تواند باعث آسیب رساندن به دیگران شود!
به طور معمول ساکنین یک مجتمع باید با مصالحه و صحبت، این دسته از مشکلات را برطرف کنند
اما اگر چاره ای جز مراجعه به مراجع قضایی وجود نداشته باشد، مدیریت ساختمان باید دادخواست
خود را ارائه دهد تا بدون نوبت به آن رسیدگی شود.
در برخی از مواقع اعتراض به مبلغ شارژ، منجر به عدم پرداخت آن توسط ساکنین می شود که باید تعدادی
از همسایگان آن را در هیئت مدیره مطرح نمایند و از همین طریق آن را مورد پیگیری قرار دهند.
مقالات مرتبط با پروژه های منطقه 22