اصطلاحات بازار مسکن
اصطلاحات بازار مسکن بررسی مهم ترین اصطلاحات املاک
اگر جزو افرادی هستید که به تازگی در حرفه مشاورین املاک مشغول به فعالیت شده اید،
خالی از لطف نیست که با اصطلاحات بازار مسکن آشنا شوید.
آشنایی با اصطلاحات رایج مسکن به شما کمک می کند تا مانند یک مشاور املاک حرفه ای و موفق عمل کنید.
همین طور معلومات شما در مورد حرفه ای که در آن فعالیت دارید، نیز بیش تر می شود.
با ما همراه باشید تا به صورت تخصصی این اصطلاحات را برای شما شرح دهیم.
آقای غنی زاده – آقای دانش
کانال اپارات املاک ایران زمین ( معرفی و بررسی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ تهران )
اظهارنامه
هنگامی که افراد تقاضایی قانونی دارند و به منظور پیگیری آن اقدام می کنند،
برای انجام روال تقاضای مورد نظر توسط قانون و ماموران آن، باید در ابتدا شخص به صورت مکتوب تقاضای خود را تنظیم کند.
این متن شامل مشخصات فرد، تقاضایی که دارد و تاریخ تقاضا می شود.
به برگه ای حاوی چنین اطلاعاتی باشد، اظهار نامه گفته می شود.
تنظیم اظهارنامه برای هر گونه پیگیری قانونی مشکلات به وجود آمده میان خریدار و فروشنده و یا مالک و مستاجر لازم و ضروری می باشد.
پس از این که اظهارنامه به شیوه ای درست تنظیم شد،
در مراجع قانونی ماموران مربوطه تقاضای فرد شاکی را به طرف دیگری گزارش می کنند
تا به منظور رسیدگی به موضوع، به مرجع مربوطه مراجعه کند.
معرفی اصطلاحات املاک
مجهول المالک
در صورتی که در زمان ثبت و نصب پلاک ها به نام شخص خاصی معرفی شود،
اما برای انجام مراحل ثبت قانونی آن، مالک نام برده شده و یا نماینده او به مراجع ذی ربط مراجعه نکرده باشند،
به ملک مورد نظر مجهول المالک گفته می شود.
مشاع
مشاع یکی از اصطلاحات بازار مسکن می باشد که به معنای مشترک بودن است.
به طور معمول واژه مشاع برای املاک و یا قسمت هایی از آن ها به کار برده می شود که بین چند نفر به عنوان مالک، مشترک می باشد.
به طور مثال در آپارتمان ها، پله ها، راه رو ها، آسانسور، پشت بام و… بین تمامی مالکان مشترک بوده و اصطلاحا
به آن ها مشاعات ساختمان گفته می شود. از طرفی برخی از املاک به گونه ای می باشند
که چند مالک داشته و سهم هر یک از مالکین مشخص نیست.
به این گونه از املاک ملک مشاع گفته می شود.
افراز
در املاک مشاع، همان طور که پیش تر گفته شد، شاهد تملک چندین مالک به صورت هم زمان بر ملک مربوطه هستیم.
حال اگر در این میان یکی از مالکین بخواهد سهم خود را از سایر مالکین جدا کند،
باید به مراجع قانونی مراجعه کرده و مراحل مربوط به افراز ملک را پشت سر بگذارد.
پس از جدا شدن سهم فرد مورد نظر ملک مربوطه به صورت مفروز می باشد.
به طور کلی به املاکی که ابتدا به صورت مشاع بوده اند،
سپس توسط مالکین تقسیم بندی شده است و دیگر بین چند مالک مشترک نمی باشد،
ملک مفروز گفته می شود. هم چنین به عمل تقسیم کردن این گونه از املاک افراز می گویند.
بررسی اصطلاحات املاک
گواهی پایان کار اصطلاحات بازار مسکن
گواهی پایان کار که از دیگر اصطلاحات بازار مسکن محسوب می شود،
در پایان عملیات اجرایی ساختمان از سوی شهرداری برای املاک صادر می گردد.
به این معنی که ساختمان مورد نظر از نظر فنی و رعایت اصول قانونی، قابل تایید می باشد.
گواهی پایان کار یکی از الزامات املاک به منظور دریافت سند ملک است. در واقع هنگامی که ملکی گواهی پایان کار دریافت می کند،
به این معنی است که ملک مربوطه به صورت قانونی و استاندارد ساخته شده است. همین طور هیچ گونه تخلف ساختمانی ندارد.
علاوه بر تمامی موارد گفته شده، نشان دهنده این می باشد که عوارض ملک تسویه شده و ملک مربوطه اجازه دریافت سند دارد.
تصرف عدوانی اصطلاحات بازار مسکن
تصرف عدوانی از معروف ترین اصطلاحات بازار مسکن می باشد.
این اصطلاح در زمان تصرف غیر قانونی و به زور املاک و یا هر نوع دارایی دیگر، از مالک مربوطه و یا کسی که نسبت به آن حقی دارد،
مورد استفاده قرار می گیرد.
تفکیک املاک
اصطلاح تفکیک املاک زمانی در بازار مسکن مورد استفاده قرار می گیرد که املاک بزرگ به بخش های کوچک تر تفکیک و تقسیم شوند.
در بسیاری از مواقع این گونه املاک، تحت تملک چندین مالک قرار دارند و از نظر قانونی به منظور انجام تفکیک ملک مربوطه رضایت تمامی مالکان لازم و ضروری می باشد.
سر قفلی
به طور معمول اصطلاح سر قفلی برای واحد های تجاری استفاده می شود.
سرقفلی در واقع به معنی شهرت و اعتبار یک ملک برای تجارتی خاص در نظر گرفته می شود.
سرقفلی یک مغازه یا حق کسب و پیشه، به مبلغی گفته می شود که مستاجر در ابتدای کار و اجاره ملک مورد نظر، به مالک پرداخت می کند.
این مبلغ در قالب یک قرارداد توافقی می باشد و بر اساس آن، قرارداد اجاره به طور خودکار تمدید می گردد.
از این رو مالک نمی تواند در جهت تخلیه ملک اقدامی انجام دهد.
عرصه و اعیان
اگر در بین اصطلاحات بازار مسکن، به اصطلاح عرصه ملک بر خوردید، لازم است بدانید که به زمینی گفته می شود
که ساختمان اعم از ویلایی، مجتمع کم واحد، برج، مجتمع تجاری و… مربوطه بر روی آن قرار گرفته و به عبارتی بنا شده است.
اعیان نیز به معنی ساختمان احداث شده بر روی عرصه می باشد.
به طور کلی تمامی واحد های احداث شده در یک برج و یا آپارتمان را با نام اعیان آن ملک می شناسند.
خلاصه مطلب اصطلاحات املاک
در حرفه پر درآمد و پر از ارتباطات مختلف مشاورین املاک، واژه هایی مورد استفاده قرار می گیرند.
که صرفا مختص این حرفه بوده و شما باید به عنوان یک مشاور املاک با یک به یک آن ها آشنا باشید. غیر ممکن است.
که اصطلاحات بازار مسکن در طی روز بار ها به گوش شما نخورند و شاید معنای برخی از آن ها را به خوبی ندانید.
از مهم ترین این اصطلاحات می توانیم به اظهار نامه، مجهول المعامله، مشاع،
افراز، گواهی پایان کار، تصرف عدوانی، تفکیک املاک، سر قفلی و عرصه و عیان اشاره کنیم.
معرفی و بررسی مقالات مرتبط با موضوع اصطلاحات املاک
چگونه مهارت های لازم برای مشاور املاک شدن را ارتقا دهیم؟