آیا قرارداد اجاره با فروش ملک فسخ میشود؟

با سلام و درود خدمت شما عزیزان و همراهان همیشگی وبسایت مشاور املاک ایران زمین با مقاله دیگری در خدمت شما هستیم با موضوع آیا قرارداد اجاره با فروش ملک فسخ میشود؟و قصد داریم در مقاله پاسخ این سوال را برایتان توضیح دهیم تا شما بدانید که بعد از فروش یک ملک یا خانه آیا قرارداد اجاره آن فسخ میشود یعنی در اصطلاح باطل میشود و یا به قوت خود باقی میماند,پس بهتر است با ما همراه باشید تا در ادامه نکاتی را برایتان توضیح دهیم.

فروش ملک‎، قرار داد اجاره را فسخ می کند؟

شاید این موضوع برایتان اتفاق افتاده باشد و یا اینکه شنیده باشید این موضوع برای شخص دیگری از نزدیکان یا اطرافیان پیش آمده باشد که ملکی را اجاره کرده باشند و بعد از مدتی صاحب ملک آنجا را بفروش رسانده باشد در همچین مواقعی این سوال به ذهنتان میرسد که آیا فروش ملک‎، قرار داد اجاره را فسخ می کند؟پس بهتر است که این موضوع را بدانید که در مواردی که مالک تصمیم به فروش ملک خود میگیرد و آنرا میفروشد قرارداد اجاره او با مستاجری که در آنجا و آن ملک سکونت دارد به قوت خود باقی می ماند,یعنی نیاز نیست که مستاجر با صاحب جدید ملک دوباره قرارداد اجاره جدید تهیه و تنظیم کند و میتواند تا پایان مدت زمان قرارداد تنظیم شده ای که با مالک قبلی ملک دارد طبق همان قرارداد عمل کنند.
قرارداد اجاره
 وقتی موجر اقدام به فروش ملکی می‎کند و قبلا قرارداد اجاره آن را بسته است این پرسش  که آیا فروش ملک اجاره‎ای قرارداد اجاره را فسخ  می‎کند یا نه؟ یکی از نگرانی‎های همیشگی مستأجران است و باعث ایجاد ناراحتی و مشکل برایشان میشود که آیا میتوانند در آنجا تا پایان قرارداد قبلی زندگی کنند یا اینکه باید دوباره به فکر قرارداد اجاره جدید با مالک جدید باشند. در پاسخ به این پرسش باید گفت : جای نگرانی نیست و قرارداد اجاره‎ی شما به همان شکل ادامه خواهد داشت  با توجه به این مورد که هر زمانی که صاحب ملک، ملکش را بفروشد قرارداد اجاره‎ی او با مستأجرش باقی می‎ماند و لازم نیست مستأجر با صاحب جدید ملک قرارداد اجاره دوباره امضا کند.

آیا تنظیم قرارداد اجاره جدید لازم است؟

این سوالی است که در چنین شرایطی طبعا برای مستاجر پیش می آید و بهتر است که این نکته را بدانید در زمانی که فروشنده، خودش مالک ملک بوده و شخصاً قرارداد اجاره با مستأجر را تنظیم کرده  باشد، هر دو طرف باید به  قرارداد پایبند باشند بنابراین در صورتی‎که بعد از آن هرگونه نقل و انتقالی روی ملک انجام شود حقوق ایجاد شده برای مستأجر از بین نمی‎رود و تا زمان انقضاء قرارداد اجاره ادامه خواهد داشت.پس با توجه به این موضوع باید بدانید که نه تنها فقط تنظیم قرارداد اجاره جدیدنیاز نیست بلکه با در نظر گرفتن این مورد مالک جدید تا پایان زمان قرارداد نمی‎تواند مستأجر را مجبور به تخلیه ملک کند.قابل توجه است که بدانید،که اگر در قرارداد اجاره کتبا درج شود که در صورت فروش و انتقال ملک به دیگری قرارداد فسخ می‎شود.

قرارداد اجاره

در این حالت مستأجر موظف است ملک را تخلیه کند,در ضمن مالک باید هنگام فروش ملک،خریدار ملک را از وجود اینکه در این ملک مستاجر است آگاه کند،زیرا اگر خریدار ملک از این موضوع که ملکی که مورد معامله است در دست مستاجر است با خبر نباشد و از این موضوع بی اطلاع باشد رسما و قانونا میتواند اقدام به فسخ معامله کند,پس عقل و منطق به ما میگوید در زمان معامله باید بسیار به این موارد دقت کنیم زیرا اگر ملکی فروخته شود و در زمان فروش آن مستاجر در ملک سکونت داشته باشد خریدار جدید در تمامی مراحل جایگزین مالک قبلی است و حتی مستاجر در زمان اتمام قرارداد اجاره وقتی میخواهد ملک را تحویل دهد و مبلغی که به عنوان ودیعه به مالک قبلی داده است را باید از مالک جدید طلب کند و مالک جدید قانونا باید مبلغ را به او بپردازد به همین دلیل است که خریداران باید هنگام خرید و معامله ملک به این موراد بسیار دقت داشته باشند.

ممنونم که با ما همراه بودید امیدوارم این موضوع برایتان مفید بوده باشد,اگر قصد خرید ملک و یا سرمایه گذاری پر سود در بازار املاک را دارید پیشنهاد میدهیم از وبسایت ما دیدن کنید.

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *